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1、二級市場
　　價(jià)格走勢：2025年3月24日-2025年3月28日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs的二級價(jià)格整體呈現(xiàn)上漲趨勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于134.75，本周回報(bào)率為1.54%。
　　與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>REITs>原油>純債>A股>可轉(zhuǎn)債>美股。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs均呈現(xiàn)整體上漲的趨勢，產(chǎn)權(quán)類REITs的漲幅更大。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周市政設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為市政設(shè)施類、水利設(shè)施類和保障房類。
　　從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有55只REITs上漲，有8只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏金隅智造工場REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和華夏首創(chuàng)奧萊REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來看，本周公募REITs成交規(guī)模小幅下滑，水利設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的63只REITs周內(nèi)總成交額為29.5億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.87%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)分化明顯。周內(nèi)成交量前三的是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT/中金廈門安居REIT/國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT；周內(nèi)成交額前三的是華夏華潤商業(yè)REIT/華夏中國交建REIT/中信建投國家電投新能源REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為-1330萬元，市場交投熱情較上周有所回落。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是保障性租賃住房類/能源基礎(chǔ)設(shè)施類/水利設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT/華夏中國交建REIT/嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額環(huán)比上周有所回落。本周周內(nèi)有4個(gè)大宗交易日，大宗交易總成交額為19142萬元，星期二（2025年3月25日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為10262萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏華潤商業(yè)REIT/華泰寶灣物流REIT/華夏中國交建REIT。
　　2、一級市場
　　本周無REITs產(chǎn)品新上市。
　　本周，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過”。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級市場價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。