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二級市場表現(xiàn)
　　結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價(jià)格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/04/14~-2025/04/18)REITsh加權(quán)指數(shù)上漲1.07%，收于101.06點(diǎn);中證全指上漲0.30%，中證轉(zhuǎn)債下跌0.58%，中債凈價(jià)指數(shù)下跌0.05%，倫敦金現(xiàn)上漲2.74%，原油指數(shù)上漲3.84%;本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:原油>黃金>REITs>股票>純債>轉(zhuǎn)債。
　　從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類上漲1.59%至112.84、特許經(jīng)營權(quán)類上漲0.46%至86.90。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲0.74%至97.95、倉儲物流類上漲L.87%至9957、生態(tài)環(huán)保類下跌1.33%至95.89、高速公路類上漲0.58%至73.47、能源類上漲0.45%至114.01、保租房類上漲1.81%至116.34、消費(fèi)類上漲2.40%至141.75，周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:消費(fèi)類>倉儲物流類>保租房類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>高速公路類>能源類>生態(tài)環(huán)保類。
　　從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的EI分別是華安百聯(lián)消費(fèi)RI(G8%)）、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施MREI(4.8B%)〉、嘉實(shí)物美消費(fèi)RT(4.B8%) ;成交量方面，博時(shí)蛇口產(chǎn)園RI、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)田、中金湖北科投光谷REI本周成交量靠前，分別是L3億份、L5億份、03億份;換手率方面，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園lI、中金湖北科投光谷REI、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REI本周換手率較高，分別是9.0%、8.29%、81%。
　　二級市場估值情況
　　從估值情況來看，截至本周五，內(nèi)部收益率(IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應(yīng)RR分別為11.58%、10.88%、9.03%。P/FFO指標(biāo)方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉儲物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏合肥高新REIT、國君臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏和達(dá)高科REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、中金重慶兩江REIT、招商科創(chuàng)REIT、華夏金隅智造工場REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、浙商滬杭甬REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達(dá)深高速REIT、工銀河北高速REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動(dòng)態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NA指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是建信中關(guān)村REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、工銀河北高速REIT。預(yù)期現(xiàn)金分派率方面，本周排名前三的是易方達(dá)深高速REIT、浙商滬杭甬REIT、國金中國鐵建REIT。
　　一級市場跟蹤
　　本周新申報(bào)一單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，為華夏凱德商業(yè)REIT，底層資產(chǎn)分別為長沙雨花亭項(xiàng)目、廣州尚云項(xiàng)目。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示:政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基金治理風(fēng)險(xiǎn)。