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二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)
　　結(jié)合國(guó)金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價(jià)格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來(lái)看，本周(2025)05/06~-2025/05/09) REITs加權(quán)指數(shù)上漲0.3%，收于99.91點(diǎn);中證全指上漲2.28%，中證轉(zhuǎn)債上漲1.32%，中債凈價(jià)指數(shù)上漲0.08%，倫敦金現(xiàn)下跌0.19%，原油指數(shù)下跌0.78%;本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:股票>轉(zhuǎn)債>REITs>純債>黃金>原油。
　　從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類上漲0.61%至11138、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類下跌0.03%至86.0L。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.08%至92.38、倉(cāng)儲(chǔ)物流類上漲O.61%至100.01、生態(tài)環(huán)保類下跌0.12%至95.22、高速公路類下跌0.30%至73.12、能源類上漲0.50%至111.06、保租房類上漲2.03%至116.8O、消費(fèi)類上漲O.59%至14485;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:保租房類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>消費(fèi)糞>能源類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>生態(tài)環(huán)保類>高速公路類。
　　從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，本周漲幅排名前三的RI分別是華安百聯(lián)消費(fèi)R町(.5B%)、工銀蒙能清潔能源H「3.%)、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園RI(3.5%);成交量方面，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)EI、南方順豐物流RI、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施H町T本周成交量靠前，分別是2億份、QB億份、I⒆億份;換手率方面，南方順豐物流念I(lǐng)、華泰江蘇交控E、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施R本周換手率較高，分別是8.IB%、6.17%、5.B8%。
　　二級(jí)市場(chǎng)估值情況
　　從估值情況來(lái)看，截至本周五，內(nèi)部收益率(RR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國(guó)交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對(duì)應(yīng)IRR分別為11.45%、10.84%、9.13%。P/FFO指標(biāo)方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏合肥高新REIT、國(guó)君臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)君東久新經(jīng)濟(jì)REIT、華夏和達(dá)高科REIT、易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、浙商滬杭甬REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達(dá)深高速REIT、工銀河北高速REIT、招商高速公路REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動(dòng)態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是建信中關(guān)村REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT。預(yù)期現(xiàn)金分派率方面，本周排名前三的是易方達(dá)深高速REIT、浙商滬杭甬REIT、鵬華深圳能源REIT。
　　一級(jí)市場(chǎng)跟蹤
　　截止2025年5月9日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只;本周一單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)至上交所，為中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示:政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基金治理風(fēng)險(xiǎn)。