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事項(xiàng)：
　　5月13日，信陽市住建局官網(wǎng)公示了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》，主要內(nèi)容為：
　　1.已開工項(xiàng)目（已取得施工證的項(xiàng)目），預(yù)售條件不變；2.新開工項(xiàng)目（已拿地未開工項(xiàng)目），主體結(jié)構(gòu)封頂方可預(yù)售；3.新拿地項(xiàng)目（文件印發(fā)后），一律現(xiàn)房銷售（現(xiàn)房一般指已竣工備案的項(xiàng)目）；4.其他：主要是預(yù)售資金監(jiān)管方面的要求。
　　國信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）與2022年開始的項(xiàng)目型試點(diǎn)不同，本次是地方政策的變化，而非作為土地出讓條件之一。預(yù)計(jì)全國性的政策會(huì)在四季度前出臺(tái)，且會(huì)有相關(guān)的融資方面的支持政策；2）現(xiàn)售制直接影響是大幅降低房企的ROIC，進(jìn)而降低這門生意的吸引力；3）長期來看，將重塑行業(yè)的商業(yè)模式，從“資產(chǎn)負(fù)債表生意”走向“利潤表生意”；4）投資建議：短期內(nèi)將有調(diào)整，但長期并不悲觀；5）風(fēng)險(xiǎn)提示：房價(jià)進(jìn)一步下行，相關(guān)支持政策不及預(yù)期。