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4月銷售面積同比-2.4%，降幅小幅擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，銷售面積方面，4月當(dāng)月住宅銷售面積同比-2.4%，增速較上月下降1.9pct，環(huán)比-42.1%；1-4月累計(jì)同比-2.1%，降幅較上月擴(kuò)大0.1pct。銷售金額方面，4月當(dāng)月住宅銷售金額同比-6.6%，增速較上月下降6.2pct，環(huán)比-40.2%；1-4月累計(jì)同比-1.9%，降幅較上月擴(kuò)大1.5pct；4月銷售同比增速回落環(huán)比走低，逐步走出銷售旺季后市場(chǎng)熱度有所降溫，后續(xù)或需政策進(jìn)一步支持，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
　　4月住宅銷售價(jià)格同比-4.3%。經(jīng)測(cè)算，4月全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)為10246元/平米，較去年同期-4.3%，同比增速較上月下降4.4pct，環(huán)比+3.3%，4月住宅售價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)同比轉(zhuǎn)負(fù)，未能延續(xù)漲勢(shì)，關(guān)注后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
　　房地產(chǎn)投資、新開工、竣工同比降幅擴(kuò)大。4月行業(yè)開發(fā)投資當(dāng)月同比-11.3%，同比降幅較上月擴(kuò)大1.3pct。新開工當(dāng)月同比-22.1%，同比降幅較上月擴(kuò)大4.0pct；從絕對(duì)值看，本月新開工4840萬(wàn)平，為過去3年4月月均水平的62.5%?？⒐ね?27.9%，降幅較上月擴(kuò)大16.4pct；從絕對(duì)值看，本月竣工2588萬(wàn)平，為過去3年4月月均水平的70.8%。
　　到位資金同比降幅擴(kuò)大。4月到位資金同比-5.3%，降幅較上月擴(kuò)大1.5pct，1-4月累計(jì)同比下降4.1%，降幅較上月擴(kuò)大0.4pct。4月定金及預(yù)收款同比-8.6%，降幅較上月擴(kuò)大6.9pct；個(gè)人按揭貸款同比-12.6%，降幅較上月擴(kuò)大12.6pct；國(guó)內(nèi)貸款同比+14.4%，較上月提升8.9pct；自籌資金同比-8.9%，降幅較上月縮小2.4pct。
　　投資建議：4月銷售面積及銷售額同比增速回落，銷售價(jià)格同比轉(zhuǎn)負(fù)，房地產(chǎn)投資、新開工、竣工、到位資金同比跌幅擴(kuò)大，行業(yè)基本面邊際有所弱化。4月小陽(yáng)春進(jìn)入后半程，疊加關(guān)稅外部沖擊，銷售市場(chǎng)熱度有所降溫。5月降息、降準(zhǔn)及公積金貸款利率下調(diào)等支持性政策已出臺(tái)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極支持作用，且在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的要求下，政策將呵護(hù)行業(yè)保持穩(wěn)定向好的修復(fù)方向，若基本面下行信號(hào)放大，則新一輪寬松政策出臺(tái)預(yù)期有望提升。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團(tuán)、區(qū)域龍頭濱江集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)國(guó)企越秀地產(chǎn)，具備估值修復(fù)潛力及商業(yè)消費(fèi)屬性的民企新城控股，建議關(guān)注央國(guó)企行業(yè)龍頭華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展，品質(zhì)類房企綠城中國(guó)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。