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環(huán)比：4月一線城市二手房價格環(huán)比轉(zhuǎn)跌，二三線城市二手房價格環(huán)比跌幅擴大。
　　4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.1%，前值為-0.1%。
　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增速為0.0%，前值為0.1%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月環(huán)比增速分別為0.1%、0.5%、-0.1%、-0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增速為0.0%，前值為0.0%；三線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.2%，前值為-0.2%。
　　4月份，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.4%，前值為-0.2%。
　　4月份，一線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.2%，前值為0.2%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月環(huán)比增速分別為-0.6%、0.1%、-0.3%、0.0%。二線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.4%，前值為-0.2%；三線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.4%，前值為-0.3%。
　　同比：4月各線城市新房及二手房價格同比降幅均有所收窄。
　　4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增速為-4.5%，前值為-5.0%。
　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增速為-2.1%，前值為-2.8%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月同比增速分別為-5.0%、5.9%、-3.0%、-6.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增速為-3.9%，前值為-4.4%；三線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增速為-5.4%，前值為-5.7%。
　　4月份，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)同比增速為-6.8%，前值為-7.3%。
　　4月份，一線城市二手住宅價格指數(shù)同比增速為-3.2%，前值為-4.1%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月同比增速分別為-1.0%、-0.6%、-3.7%、-7.4%。二線城市二手住宅價格指數(shù)同比增速為-6.5%，前值為-7.0%；三線城市二手住宅價格指數(shù)同比增速為-7.4%，前值為-7.8%。
　　投資建議：我們建議短期關(guān)注政策增量落地帶來的估值修復(fù)機會，中長期聚焦具備核心城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品資源和不動產(chǎn)運營能力的龍頭企業(yè)。推薦保利發(fā)展、新城控股；華潤置地、龍湖集團等也有望受益。
　　風險提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風險。