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新房銷售顯著增長(zhǎng)，二手房成交熱度提升。
　　房管局合計(jì)數(shù)據(jù)：
　　40城本周新房銷售面積(05/18-05/24)為379.9萬平，上周為328.5萬平。
　　40城新房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-05/24)同比增速為11.1%，前值(1/1-05/17)為4.6%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為6.5%，上個(gè)月整月為-5%。
　　19城本周二手房銷售面積(05/18-05/24)為280.7萬平，上周為271.2萬平。
　　19城二手房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-05/24)同比增速為45.2%，前值(1/1-05/17)為27%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為20.6%，上個(gè)月整月為23.9%。
　　18城本周新房及二手房銷售面積(05/18-05/24)為471.1萬平，上周為448.1萬平。
　　18城新房及二手房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-05/24)同比增速為26.4%，前值(1/1-05/17)為11.2%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為13.5%，上個(gè)月整月為9%。
　　房管局城市數(shù)據(jù)：
　　北京/上海/深圳/廣州/杭州/成都新房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-05/24)同比增速為-30% / -1% / 24.3% / 11.7% / 6.9% / -11%，前值(1/1-05/17)為-10.2% / -0.8% / 25.8% / 12% / 9.5% / -8.8%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為-34% / 1.6% / -11.7% / 29.9% / -6.6% / -34%，上個(gè)月整月為-12% / -14.8% / -3.2% / -9.8% / 25.6% / -18.1%。
　　北京/上海/深圳/杭州/成都二手房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-05/24)同比增速為1.7% / 44.2% / 50.7% / 37.8% / 23%，前值(1/1-05/17)為26.7% / 45.5% / 51.7% / 40% / 24.2%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為4.3% / 37.8% / 19.5% / 4.8% / 4.5%，上個(gè)月整月為19.6% / 39.3% / 44.4% / 29.2% / 18.9%。
　　行業(yè)要聞(5/19~5/25)：
　　我國(guó)將多舉措加力推進(jìn)城市更新行動(dòng)。住建部將繼續(xù)深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。財(cái)政部在加大資金投入的同時(shí)，持續(xù)發(fā)力落實(shí)好稅費(fèi)優(yōu)惠政策。國(guó)家發(fā)改委將在6月底前下達(dá)2025年城市更新專項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃。金融監(jiān)管總局正制定專門的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法。自然資源部將出臺(tái)更多實(shí)用有效的用地政策。
　　投資建議：短期看，流動(dòng)性寬松與需求刺激將推動(dòng)板塊估值修復(fù)，長(zhǎng)期需關(guān)注房企在新模式下的發(fā)展機(jī)遇。我們建議短期關(guān)注政策增量落地帶來的估值修復(fù)機(jī)會(huì)，中長(zhǎng)期聚焦具備核心城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品資源和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的龍頭企業(yè)。推薦保利發(fā)展、新城控股；華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)等也有望受益。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)等