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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.47%，滬深300指數(shù)下跌0.18%，相對(duì)收益為-1.29%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周(5.16-5.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交26830套，同比增速-0.9%，環(huán)比增速9%；合計(jì)成交面積278.8萬(wàn)平方米，同比增速-9.1%，環(huán)比增速6.9%。
　　本周(5.16-5.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交21578套，同比增速2.3%，環(huán)比增速3.6%；合計(jì)成交面積210.1萬(wàn)平方米，同比增速-1.9%，環(huán)比增速5.6%。
　　本周（5.16-5.22），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積18815.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期144.3周。
　　本周（5.12-5.18），土地供給方面，本周供應(yīng)土地1585萬(wàn)平方米，同比增速-43.4%；供應(yīng)均價(jià)1194元/平方米，同比增速-42.8%。土地成交方面，本周成交土地1916.4萬(wàn)平方米，同比增速45.9%；土地成交金額273.3億元，同比增速-53.3%。本周土地成交樓面價(jià)1426元/平方米，溢價(jià)率6.7%。
　　本周（5.16-5.22）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債37.99億元，同比增速279.9%，環(huán)比增速-9.2%。本月至今房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債137.53億元，同比增速129.41%，環(huán)比增速-9.88%。
　　投資建議：
　　本周，中央推城市更新穩(wěn)樓市，珠海等地發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，成交層面整體較為平穩(wěn)，周度一二手房同環(huán)比均在個(gè)位數(shù)變化。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點(diǎn)，建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)；同時(shí)隨著市場(chǎng)需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來(lái)業(yè)績(jī)和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云和綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。