>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(第21周)：年內首次下調LPR-250525
| 上傳日期： |
2025/5/25 |
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| 3000KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積365.7萬方，環(huán)比+3.0%，同比+10.6%。5月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比-7.8%，月度同比+6.5%。2025年年初以來，新房二手房整體成交面積年度累計同比+15.8%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積年度累計同比+28.0%/+9.6%/+8.7%。注:15城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚州、金華、江門、佛山、衢州。(數(shù)據(jù)口徑:本周為5月16日至5月22日，5月以來為5月1日至5月22日，2025年年初以來為1月1日至5月22日，下文同）
4月全國新建商品房銷售規(guī)模維持低位。5月19日，統(tǒng)計局發(fā)布2025年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1）銷售：2025年4月單月商品房銷售面積0.64億方（3月1.11億方），同比-2.1%（3月-0.9%）；商品房銷售額0.62萬億元（3月1.05萬億元），同比-6.7%（3月-1.6%）。2025年1-4月商品房累計銷售面積2.83億方，同比-2.8%（1-3月-3.0%）；商品房累計銷售額2.7萬億元，同比-3.2%（1-3月-2.1%）。2）開發(fā)投資：2025年4月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為0.78萬億元（3月0.92萬億元），同比-11.3%（3月-10.0%）。2025年1-4月房地產(chǎn)累計開發(fā)投資完成額為2.77萬億元，同比-10.3%（1-3月-9.9%）。3）新開工和竣工：2025年4月單月新開工面積0.48億方（3月0.64億方），同比-22.1%（3月-18.1%）；單月竣工面積0.26億方（3月0.43億方），同比-27.9%（3月-11.5%）。2025年1-4月累計新開工面積1.78億方，同比-23.8%（1-3月-24.4%）；累計竣工面積1.56億方，同比-16.9%（1-3月-14.3%）。4）房地產(chǎn)開發(fā)到位資金：2025年4月單月資金來源合計0.79萬億元（3月0.92萬億元），同比-5.3%（3月-3.9%）。2024年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金3.26萬億元，同比-4.1%（1-3月-3.7%）。其中，國內貸款0.56萬億元，同比+0.8%；自籌資金1.1萬億元，同比-6.8%；定金及預收款0.97萬億元，同比-3.0%；個人按揭貸款0.45萬億元，同比-8.5%。
重點公司公告：1）保利發(fā)展：於驍冬因工作調整申請辭去公司董事職務，彭祎作為公司第七屆董事會非獨立董事候選人。2）萬科A：公司第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額不超過42億元。擬以不超過60億元萬物云股票作為原借款合同質押物的事項。
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