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 5月15日，中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），明確城市更新行動(dòng)的主要任務(wù)包括加強(qiáng)既有建筑改造利用、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)、加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造等八項(xiàng)任務(wù)，并從加強(qiáng)支撐保障的角度出發(fā)，提出六條支持舉措。其中第四條為健全多元化投融資方式，《意見(jiàn)》部署要加大中央預(yù)算內(nèi)投資等支持力度，通過(guò)超長(zhǎng)期特別國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債等對(duì)符合條件的項(xiàng)目予以支持；以及完善市場(chǎng)化投融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs和ABS產(chǎn)品在城市更新行動(dòng)中發(fā)揮融資支持作用，吸引更多社會(huì)資本參與，助力補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，提高城市發(fā)展的可持續(xù)性。此外，地方政策也積極推進(jìn)公募REITs產(chǎn)品發(fā)行，福建、山西、廣州相繼發(fā)文支持養(yǎng)老、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域符合條件的企業(yè)發(fā)行公募REITs產(chǎn)品，推動(dòng)擴(kuò)大重點(diǎn)領(lǐng)域資金來(lái)源。
　　近期公募REITs市場(chǎng)表現(xiàn)較好，5月以來(lái)價(jià)格整體呈上漲態(tài)勢(shì)，截至5月20日，中證REITs（收盤）指數(shù)收于865點(diǎn)，較4月末上漲2.25%；中證REITs全收益指數(shù)收于1084點(diǎn)，較上月末上漲2.46%。已上市65只產(chǎn)品中，有57只產(chǎn)品價(jià)格實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅從0.05%到11.78%不等，漲幅處于前三的分別是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT；有8只產(chǎn)品價(jià)格較上月末下跌，跌幅在0.06%至1.27%之間。分板塊來(lái)看，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流等類別產(chǎn)品上漲幅度相對(duì)較大，交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保等板塊表現(xiàn)靠后。目前公募REITs存量約1791億元，隨支持政策的深化和落地實(shí)施，在市場(chǎng)需求推動(dòng)下，REITs市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大，底層資產(chǎn)類型或?qū)⑼卣怪粮鄤?chuàng)新領(lǐng)域，進(jìn)一步發(fā)揮盤活存量資產(chǎn)、拓展融資渠道、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面作用，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入“活水”。