>> 財信證券-房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)周報-250527
| 上傳日期： |
2025/5/28 |
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| 1542KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
黃紅衛(wèi) |
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周度觀點：（1）市場表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，量穩(wěn)價跌態(tài)勢延續(xù)。2025年5月19日至2025年5月25日，商品房成交方面，一線城市、三線城市環(huán)比下行、累計同比增長，二線城市環(huán)比回升、累計同比為負(fù)；二手房成交方面，核心城市環(huán)比分化、累計同比普遍為正。截至2025年4月，商品房、二手房價格指數(shù)均小幅下跌。（2）政策動向，為提振內(nèi)需，應(yīng)對外部環(huán)境急劇變化的不確定性，5月20日，央行下調(diào)LPR利率，5年期和1年期均下調(diào)10個基點，分別至3.5%和3.0%。LPR利率作為目前銀行對外投放貸款的主要參考利率，預(yù)計利率下調(diào)有助于降低購房的門檻和成本，促進(jìn)購房意愿修復(fù)，助力房地產(chǎn)市場消化庫存、止跌企穩(wěn)。（3）展望后續(xù)，從商品房、二手房的成交面積來看，普遍好于去年同期，呈現(xiàn)趨勢回暖態(tài)勢；從商品房、二手房的成交價格來看，仍處于調(diào)整區(qū)間，但跌幅趨勢收窄。若利率下調(diào)有效帶動居民預(yù)期改善，或有望加速行業(yè)企穩(wěn)進(jìn)程。
商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年5月19日至2025年5月25日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比增加11.74%。截至2025年5月25日，30大中城市商品房成交面積累計同比減少1.63%。（2）分城市能級來看，2025年5月19日至2025年5月25日，一線城市周環(huán)比減少0.30%，二線城市周環(huán)比增加35.15%，三線城市周環(huán)比減少6.95%。截至2025年5月25日，一線城市累計同比增加14.44%，二線城市累計同比減少11.15%，三線城市累計同比增加2.83%。
二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）一線城市：二手房周度成交面積方面，2025年5月19日至2025年5月25日，北京周環(huán)比減少2.91%；深圳周環(huán)比減少10.92%。年內(nèi)二手房累計成交面積方面，截至2025年5月25日，北京同比增加25.75%；深圳同比增加50.51%。（2）部分重點二線城市：二手房周度成交面積方面，2025年5月19日至2025年5月25日，杭州周環(huán)比增加2.75%；成都周環(huán)比增加7.52%；青島周環(huán)比增加21.44%；廈門周環(huán)比增加6.72%。年內(nèi)二手房累計成交面積方面，截至2025年5月25日，杭州同比增加44.55%；成都同比增加23.63%；青島同比減少0.09%；廈門同比增加146.98%。
房地產(chǎn)價格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年4月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌4.50%。按城市能級分，一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌2.10%，二線城市同比下跌3.90%，三線城市同比下跌5.40%。（2）截至2025年4月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌6.80%。按城市能級分，一線城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌3.20%，二線城市同比下跌6.50%，三線城市同比下跌7.40%。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。
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