>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交面積環(huán)比增長，杭州土拍市場火熱-250602
| 上傳日期： |
2025/6/2 |
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| 1349KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房成交面積環(huán)比增長，杭州土拍市場火熱
本周我們跟蹤的68城新房成交環(huán)比增長，同比下降，20城二手房成交面積環(huán)比下降，同比下降。土地成交面積環(huán)比下降，同比下降，溢價率環(huán)比增長。國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長。央行發(fā)布2025年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計，房地產(chǎn)貸款增速回升，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比2024年年末高0.2個百分點，一季度增加6197億元。杭州迎來1宗拱墅區(qū)康橋單元住宅用地出讓，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積26351 m2，規(guī)劃建筑面積57972.2 m2，總價13.74億元，成交樓面價23707元/ m2，溢價率40.33%。2025年前四月銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，對地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，預(yù)計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預(yù)計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程，維持行業(yè)“看好”評級。
一季度房地產(chǎn)貸款余額同比增長，重慶發(fā)布住房優(yōu)惠政策
中央層面：央行：央行發(fā)布2025年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計，房地產(chǎn)貸款增速回升，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比上年末高0.2個百分點，一季度增加6197億元。
地方層面：重慶：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合重慶市財政局、中國人民銀行重慶市分行發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，重慶發(fā)布六項措施滿足住房消費需求，包括換購住房補貼、優(yōu)化貸款政策等，旨在進一步滿足住房消費需求，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
市場端：土地成交面積環(huán)比下降，杭州土拍市場火熱
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2025年第22周，全國68城商品住宅成交面積280萬平米，同比下降19%，環(huán)比增加2%；從累計數(shù)值看，年初至今68城成交面積達5196萬平米，累計同比下降5%。2025年第22周，全國20城二手房成交面積為199萬平米，同比增速-4%，前值+4%；年初至今累計成交面積4328萬平米，同比增速+13%，前值+14%
投資端：2025年第22周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3144萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1825萬平方米，同比下降9%，成交溢價率為10.1%。
杭州：杭州迎來1宗拱墅區(qū)康橋單元住宅用地出讓，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積26351 ㎡，規(guī)劃建筑面積57972.2 ㎡，由杭州浙群置業(yè)有限公司以總價13.74億元競得，成交樓面價23707元/㎡，溢價率40.33%。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長
2025年第22周，信用債發(fā)行49.1億元，同比減少58%，環(huán)比增加14%，平均加權(quán)利率1.94%，環(huán)比減少17BP。信用債累計發(fā)行規(guī)模1523.3億元，同比減少22%。
風險提示：市場信心恢復不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期。
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