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上海證券-REITs市場(chǎng)跟蹤雙周報(bào):REITs獲批加快,二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)較好-250604
上傳日期:
2025/6/4
大小:
1390KB
格式:
pdf 共13頁(yè)
來(lái)源:
上海證券
評(píng)級(jí):
--
作者:
孫桂平
下載權(quán)限:
此報(bào)告為加密報(bào)告
1)發(fā)行市場(chǎng)
本期2單REITs正在發(fā)行,分別為中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏北京保障房REIT項(xiàng)目,合計(jì)發(fā)行規(guī)模在17億到20億元。本期3單REITs項(xiàng)目獲批,發(fā)行速度加快,另外首批2只數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目狀態(tài)更新。今年已發(fā)行7只REITs,發(fā)行數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)17%,發(fā)行規(guī)模合計(jì)113億元,較去年同期下降26%,相比特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs,今年產(chǎn)權(quán)REITs的發(fā)行具有明顯數(shù)量和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
2)二級(jí)市場(chǎng)
華泰蘇州恒泰租賃住房REIT于2025/5/21上市交易,其首日上漲29.99%,上市前三個(gè)交易日累計(jì)上漲52.82%。目前REITs市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量為66只,最新REITs規(guī)模為1975億元,其中產(chǎn)權(quán)REITs規(guī)模比特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs多百億元。本期REITs市場(chǎng)整體上漲1.32%,好于主要股票指數(shù)。今年以來(lái)REITs市場(chǎng)整體漲幅為14.82%,大幅領(lǐng)先股票指數(shù),其中產(chǎn)權(quán)REITs今年漲幅為17.17%,而特許經(jīng)營(yíng)權(quán)上漲12.53%。今年來(lái)各底層資產(chǎn)類(lèi)型REITs都不同程度上漲,但存在明顯分化,其中表現(xiàn)最好的消費(fèi)REITs上漲31.14%,而表現(xiàn)最差的生態(tài)環(huán)保REITs漲幅僅有0.76%。
3)分紅情況
本期REITs市場(chǎng)仍處在密集分紅期,共有7只REITs進(jìn)行分紅,分紅金額接近5億。2025年REITs市場(chǎng)共分紅41.25億元,分紅收益率為2.45%,超過(guò)主要股票指數(shù)。產(chǎn)權(quán)REITs今年分紅收益率為2.19%,低于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs,但明顯高于中證紅利指數(shù)。由于REITs強(qiáng)制分紅的特點(diǎn),不同類(lèi)型REITs成立以來(lái)分紅比例都較高。
4)投資價(jià)值分析
全部產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs最新估值(P/可供分配金額)為27.10,明顯高于滬深300和中證紅利,低于中證500,其中保障房REITs估值相對(duì)較高。而產(chǎn)業(yè)園REITs估值(P/EBITDA)在所有資產(chǎn)類(lèi)型中最低。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs在相同收益增速情況下,本期水利設(shè)施REITs內(nèi)部收益率最高,其次為清潔能源REITs和生態(tài)環(huán)保REITs,最低的為收費(fèi)公路REITs。
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