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嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT擴(kuò)募啟動(dòng)，環(huán)保REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異
　　2025年第27周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為886.6，同比上漲12.84%，環(huán)比上漲0.65%；中證REITs全收益指數(shù)1116.42，同比上漲19.81%，環(huán)比上漲0.66%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)7.39億份，同比增長(zhǎng)47.21%；成交額達(dá)33.28億元，同比增長(zhǎng)69.88%；區(qū)間換手率3.7%，同比增長(zhǎng)0.82%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類(lèi)REITs一周漲跌幅分別為-0.04%、+2.34%、+0.82%、+0.58%、+1.03%、+0.62%、+0.73%；一月漲跌幅分別為+5.97%、+4.28%、+1.27%、+2.14%、+1.21%、+3.95%、+3.42%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價(jià)完成，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT擴(kuò)募啟動(dòng)
　　南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT將于7月14日正式啟動(dòng)向公眾投資者發(fā)售，每份定價(jià)4.5元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預(yù)計(jì)募集資金總額約45億元。南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)166.10倍，將于7月14日正式啟動(dòng)公眾投資者發(fā)售，每份定價(jià)3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。上交所發(fā)布《嘉實(shí)基金管理有限公司關(guān)于決定嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，標(biāo)志著嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作。
　　一周行情：環(huán)保REITs單周上漲1.94%，單月累計(jì)上漲4.28%
　　2025年第27周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為886.6，同比上漲12.84%，環(huán)比上漲0.65%，2024年年初至今累計(jì)上漲17.21%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲16.06%，累計(jì)超額收益+1.15%；中證REITs全收益指數(shù)1116.42，同比上漲19.81%，環(huán)比上漲0.66%，2024年年初至累計(jì)上漲29.55%，累計(jì)超額收益+13.49%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類(lèi)REITs一周漲跌幅分別為-0.04%、+2.34%、+0.82%、+0.58%、+1.03%、+0.62%、+0.73%；一月漲跌幅分別為+5.97%、+4.28%、+1.27%、+2.14%、+1.21%、+3.95%、+3.42%。
　　一級(jí)跟蹤：16只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第27周，共有16只REITs基金等待上市，本周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已反饋，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已受理，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇；（3）各類(lèi)別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。