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全國(guó)首單產(chǎn)業(yè)園持有型ABS落地，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第33周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為853.96，同比上漲6.24%，環(huán)比下跌1.62%；中證REITs全收益指數(shù)1080.91，同比上漲11.48%，環(huán)比下跌1.49%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)6.9億份，同比增長(zhǎng)40.24%；成交額達(dá)32.66億元，同比增長(zhǎng)67.06%；區(qū)間換手率3.18%，同比下降8.62%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月漲跌幅分別為-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、+0.49%、-4.39%、+0.82%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　全國(guó)首單產(chǎn)業(yè)園持有型ABS落地，中金唯品會(huì)奧萊REIT發(fā)售公告
　　國(guó)君資管-無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家傳感信息產(chǎn)業(yè)園持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所成功發(fā)行，規(guī)模6.6億元。全國(guó)首單產(chǎn)業(yè)園持有型ABS（私募REITs）落地作為全國(guó)首單成功設(shè)立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目，無(wú)錫經(jīng)開(kāi)項(xiàng)目主要聚焦智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、傳感器、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)。中金唯品會(huì)奧萊REIT發(fā)售公告，詢價(jià)中位數(shù)和加權(quán)平均數(shù)均為3.481元/份；最終確認(rèn)基金份額發(fā)行價(jià)為3.48元/份，按照10億份發(fā)行份額計(jì)算，募集資金34.8億元。
　　一周行情：消費(fèi)REITs單周下跌0.98%，單月累計(jì)上漲0.82%
　　2025年第33周，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為853.96，同比上漲6.24%，環(huán)比下跌1.62%，2024年年初至今累計(jì)上漲12.89%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲22.48%，累計(jì)超額收益-9.59%。中證REITs全收益指數(shù)1080.91，同比上漲11.48%，環(huán)比下跌1.49%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲22.48%，累計(jì)超額收益+2.95%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月漲跌幅分別為-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、+0.49%、-4.39%、+0.82%。
　　一級(jí)跟蹤：11只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第32周，共有11只REITs基金等待上市，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已反饋，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加?。唬?）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。