>> 中泰國(guó)際-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：地方支持性措施持續(xù)出臺(tái)-250819
| 上傳日期： |
2025/8/19 |
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| 2257KB |
| 格式： |
pdf 共16頁(yè) |
來(lái)源： |
中泰國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量持續(xù)同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至8月17日)30大中城市商品新房成交量達(dá)123萬(wàn)平方米，同比下跌15.5%，差于前周的12.3%同比下跌，環(huán)比下跌4.9%，優(yōu)于前周的21.6%環(huán)比下跌。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-26.8%、-12.1%、-4.9%(前周同比：-36.8%、+4.3%、-3.2%)。
一線城市新房累計(jì)成交量：北京同比跌幅略收窄
2025年首周至今北京一手商品住宅累計(jì)成交量為325萬(wàn)平方米，同比下跌5.4%，略優(yōu)于前周的5.6%跌幅。上海累計(jì)成交量為671萬(wàn)平方米，同比下跌1.5%，差于前周的0.4%降幅。廣州累計(jì)成交量為451萬(wàn)平方米，同比上升12.4%，差于前周的13.6%升幅。深圳累計(jì)成交量為181萬(wàn)平方米，同比上升6.3%，差于前周的8.6%升幅。
商品房存銷比環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為121.5，高于去年同期的98.7及前周的119.0。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為735萬(wàn)平方米，同比下跌66.4%，環(huán)比下跌66.8%，同比變化差于前周的33.2%同比增長(zhǎng)。
全國(guó)多地推出不同支持性措施
上周全國(guó)多地推出不同支持性措施。例如，8月13日，天津推出購(gòu)存量房提取住房公積金支付首付款新舉措。同日，福州發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》。
國(guó)統(tǒng)局7月房地產(chǎn)數(shù)字欠驚喜
7月房屋新開(kāi)工及面竣工積分別同比下跌15.2%及29.5%，降幅多于6月的9.5%及2.1%。商品房銷售面積同比下跌8.4%，差于6月的同比下跌6.5%。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.4%，少于6月的3.7%同比降幅。
內(nèi)房港股大致領(lǐng)先大市
上周恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升5.3%，領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))3.6個(gè)百分點(diǎn)。
評(píng)論：政策面有望持續(xù)堅(jiān)實(shí)
上周市場(chǎng)數(shù)字走勢(shì)大致不變。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布多項(xiàng)7月房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但是整體欠缺驚喜。雖然如此，前周北京松綁限制政策后，上周全國(guó)多地也推出不同支持性措施。本周一(18日)國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議，其中更提出采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。政策面有望持續(xù)堅(jiān)實(shí)。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)央企及地方國(guó)企開(kāi)發(fā)商。
關(guān)注個(gè)股：華潤(rùn)置地(1109 HK)、越秀地產(chǎn)(123 HK)
(注：上周關(guān)注-華潤(rùn)置地(1109 HK)、越秀地產(chǎn)(123 HK)。)
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)、利率波動(dòng)、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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