>> 華西證券-深圳樓市新政力度超越京滬-250906
| 上傳日期： |
2025/9/6 |
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| 1282KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
肖金川,黃曉曦 |
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地產(chǎn)周速達(dá)
一線城市樓市政策相繼落地，深圳力度超越京滬。繼北京（8月9日）、上海（8月26日）分別放開五環(huán)外、外環(huán)外區(qū)域限購后，深圳于9月5日宣布放開羅湖等六個(gè)區(qū)的限購，政策力度顯著增強(qiáng)。與京滬僅限外圍區(qū)域不同，深圳此次將羅湖（市內(nèi)二環(huán)）等部分核心城區(qū)納入政策范圍，其政策的實(shí)質(zhì)性影響和信號(hào)意義均更為突出。
從已落地的京滬市場(chǎng)表現(xiàn)看，政策對(duì)短期成交的提振效果明顯，但同比修復(fù)仍面臨壓力。北京政策落地后四周，新房成交周均環(huán)比增速達(dá)20%，遠(yuǎn)超二線城市的5%；但其同比增速為-18%，弱于二線城市的-11%。上海首周表現(xiàn)類似，新房成交環(huán)比增長33%，大幅跑贏尚未出政策的深圳（3%），而同比仍下滑22%，不過也好于深圳的-31%。因此，深圳此次更強(qiáng)力度的核心區(qū)放開，能否引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)入更穩(wěn)健的同比修復(fù)通道，將是未來關(guān)鍵看點(diǎn)。
全國來看，本周二手房成交環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，同比連增三周。本周（8月29日-9月4日），15城二手房成交面積188萬平（過去四周介于182-213萬平），環(huán)比下滑12%。同比來看，本周15城二手房成交連續(xù)三周增長，增幅12%。同比改善主要源于去年同期基數(shù)較低——2024年“9·24”地產(chǎn)政策出臺(tái)之前，8月下旬之后市場(chǎng)情緒偏弱，成交量處于年內(nèi)相對(duì)低位。
分城市層級(jí)看，一線城市二手房周成交面積環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，降幅4%。北京環(huán)比下滑10%，成交面積29萬平，過去四周介于26-33萬平；深圳環(huán)比下滑3%，成交面積12萬平，過去四周介于11-12萬平；上海環(huán)比增長1%，成交面積38萬平，過去四周介于34-38萬平。同比來看，一線城市連升五周，增幅為4%，其中上海、深圳分別增長21%、10%，而北京下滑13%。
二線城市二手房周成交面積環(huán)比也由升轉(zhuǎn)降，降幅19%。二線城市中，蘇州、廈門、南寧、青島降幅超20%。三線城市二手房成交面積環(huán)比同樣由升轉(zhuǎn)降，降幅為8%。三線城市中，江門、揚(yáng)州降幅較大。同比來看，二線城市、三線城市二手房周成交增幅分別為6%、72%（均與低基數(shù)相關(guān)）。
新房成交環(huán)比連升三周，同比連降十三周。本周38城新房成交面積251萬平，過去四周介于185-240萬平，環(huán)比增長4%。同比來看，本周38城新房成交下滑1%，已經(jīng)連降十三周，不過降幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)。
分城市層級(jí)看，一線城市環(huán)比連升三周，增幅25%。北京環(huán)比增長36%，成交面積17萬平，過去四周介于9-14萬平。上海環(huán)比增長33%，成交面積29萬平，過去四周介于15-22萬平。廣州環(huán)比增長9%，成交面積17萬平，過去四周介于12-16萬平。深圳環(huán)比增長3%，成交面積4萬平，過去四周介于3-4萬平。同比來看，一線城市連降十三周，本周下滑18%，降幅較上周擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳降幅最大，達(dá)31%，北京、上海、廣州分別同比下滑23%、22%、1%。
二線城市環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，降幅6%。二線城市中，武漢下滑36%，蘇州、南寧、濟(jì)南增長超20%。三線城市環(huán)比增長6%。三線城市中，拉薩、宿州增幅較大。同比來看，二線新房周成交下滑3%，三線下滑18%。
風(fēng)險(xiǎn)提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。
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