>> 國金證券-公募基礎設施REITs周報-250927
| 上傳日期： |
2025/9/27 |
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| 3517KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
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作者： |
田露露,趙佳 |
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主要結論
二級市場表現(xiàn)
結合國金金融產(chǎn)品REITs加權價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/09/22~2025/09/26)REITs加權指數(shù)下跌1.02%，收于99.39點；中證全指上漲0.21%，中證轉債上漲0.94%，中債凈價指數(shù)下跌0.29%，倫敦金現(xiàn)上漲1.73%，原油品種加權上漲1.10%，本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：黃金>原油>轉債>股票>純債>REITs。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權類下跌0.93%至112.91、特許經(jīng)營權類下跌0.9%至83.64。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.56%至90.05、倉儲物流類下跌0.46%至102.99、生態(tài)環(huán)保類下跌0.66%至100.45、高速公路類下跌1.42%至70.61、能源類下跌0.12%至109.89、保租房類下跌1.72%至115.21、消費類下跌1.27%至152.09、數(shù)據(jù)中心下跌0.91%至99.97;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:能源類>倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>生態(tài)環(huán)保類>數(shù)據(jù)中心>消費類>高速公路類保租房類。
從二級市場表現(xiàn)來看，本周產(chǎn)權類REITs漲幅排名前五的分別是博時津開產(chǎn)園REIT(1.64%)、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT(0.71%)、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT(0.52%)、中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT(0.50%)、華泰南京建鄴REIT(0.26%);換手率方面，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、華泰寶灣物流REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT、中金廈門安居REIT本周換手率較高，分別是5.72%、5.31%、5.19%、3.69%、3.47%。本周特許經(jīng)營權類REITs漲幅排名前五的分別是中信建投國家電投新能源REIT(0.98%)、中航京能光伏REIT(0.65%）、華夏南京交通高速公路REIT(0.62%)、工銀河北高速REIT(0.57%)、中航首鋼綠能REIT(0.15%);換手率方面，華泰江蘇交控REIT、華夏華電清潔能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT、國金中國鐵建REIT、華夏特變電工新能源REIT本周換手率較高，分別是6.84%、6.46%、6.34%、5.97%、4.54%。
二級市場估值情況
從估值情況來看，截至本周五，產(chǎn)權類REITs內(nèi)部收益率（IRR)排名前三的產(chǎn)品是中金湖北科投光谷REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT，對應IRR分別為7.84%、6.85%、6.73%。P/NAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是易方達廣開產(chǎn)園REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT。從估值情況來看，截至本周五，特許經(jīng)營權類REITs內(nèi)部收益率(IRR)J排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應IRR分別為9.70%、9.15%、6.33%。P/NAV指標方面,本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華夏華電清潔能源REIT、華夏越秀REIT、工銀蒙能清潔能源REIT。
一級市場跟蹤
截止2025年9月26日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有8只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有4只。
風險提示:政策調(diào)整風險、項目運營風險、流動性風險、估值波動風險、基金治理風險。
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