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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2025年11月3日-2025年11月7日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)波動(dòng)下跌的態(tài)勢(shì)：加權(quán)REITs指數(shù)收于182.3，本周回報(bào)率為-0.48%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債>原油>A股>純債>黃金>REITs>美股。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)有所分化：產(chǎn)權(quán)類REITs有所下跌，特許經(jīng)營權(quán)類REITs有所上漲。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周市政設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為市政設(shè)施類、生態(tài)環(huán)保類和消費(fèi)類。
　　從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，除去本周上市的中信建投沈陽國際軟件園REIT，有33只REITs上漲，有1只REIT與上周持平，有42只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏金茂商業(yè)REIT、浙商滬杭甬REIT和國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為28.8億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的77只REITs周內(nèi)總成交額為28.8億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.63%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是華夏合肥高新REIT/華夏基金華潤(rùn)有巢REIT/東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華夏合肥高新REIT/華夏中國交建REIT/華夏中海商業(yè)REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為3836萬元，市場(chǎng)交投熱情較上周有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/新型基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏中海商業(yè)REIT/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT /華夏基金華潤(rùn)有巢REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)24026萬元，較上周有所下降。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為24026萬元，星期一（2025年11月3日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為7228萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/招商高速公路REIT/華泰寶灣物流REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，中信建投沈陽國際軟件園REIT于2025年11月6日上市，資產(chǎn)類型為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。
　　本周，2只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異