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【土地周報(bào)視點(diǎn)】 
　　2025年10月13日-2025年10月19日，第42周土地供求規(guī)模延續(xù)低位，整體土拍熱度依舊平淡，僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊保持點(diǎn)狀熱度。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積368萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30%，成交建筑面積為355萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%。本周溢價(jià)率1.6%，環(huán)比低位回升，仍然只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊保持點(diǎn)狀熱度。
　　供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積為368萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30%。一線城市北京、廣州各供應(yīng)兩宗宅地，合計(jì)出讓底價(jià)39.16億元。重點(diǎn)城市本周供應(yīng)宅地78幅，平均容積率2.0。
　　重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京東城區(qū)供應(yīng)一幅低密宅地，地塊容積率1.1，出讓底價(jià)19.5億元，起拍樓板價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米。地塊位于東城板塊，地塊由4個(gè)子地塊構(gòu)成，其中0127-0202子地塊限高3.3米、容積率0.39，需按四合院形態(tài)建設(shè)并整院出售，其余三個(gè)地塊限高18米，嚴(yán)禁高低配建別墅。地塊自身優(yōu)勢(shì)在于位于二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，距天安門約3公里，位置優(yōu)越，且容積率低，居住舒適度高，周邊交通便利，鄰地鐵5號(hào)線和7號(hào)線換乘的磁器口站，并有國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨、同仁醫(yī)院等成熟配套。地塊周邊尚無(wú)同類項(xiàng)目在售，參考臨近金魚池地塊15.1萬(wàn)元/平方米的期房參考價(jià)來(lái)看，地塊新房售價(jià)有望突破至16萬(wàn)元/平方米以上。
　　成交：本周成交建筑面積355萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%，成交金額176億元，環(huán)比下降5%。本周平均溢價(jià)率1.6%，土拍熱度低位回升，高溢價(jià)成交地塊依舊為數(shù)不多。
　　本周共有4宗宅地成交總價(jià)超過(guò)10億元，僅杭州濱江區(qū)浦沿宅地一宗溢價(jià)成交。杭州浦沿宅地位于沿江的楊家墩地鐵站附近，容積率為2.5，總建筑面積4.99萬(wàn)平方米，起拍底價(jià)10.53億元，起始樓面價(jià)21111元/平方米。地塊在10月14日即有2輪報(bào)價(jià)，15日又經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，共22輪競(jìng)價(jià)由大家房產(chǎn)以12.64元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)25317元/平方米，溢價(jià)率19.93%。該地塊是地鐵4號(hào)線楊家墩站的上蓋項(xiàng)目，交通便利性突出。地塊建筑限高80米，高層住宅須設(shè)置層高不低于4米的架空層，地下空間不少于1層并與地鐵站點(diǎn)互聯(lián)互通。北臨濱江著名的啦喜街美食廣場(chǎng)，周邊環(huán)繞浙江警察學(xué)院、浙江中醫(yī)藥大學(xué)等多所高校，生活與學(xué)術(shù)氛圍濃厚，同時(shí)靠近智慧新天地產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)吸附能力較強(qiáng)；但大型商業(yè)配套成熟度略遜于濱江核心區(qū)。近2年來(lái)，地塊周邊共成交了4宗宅地，不過(guò)都是在2023年出讓，均為溢價(jià)成交，由偉星、濱江集團(tuán)、碧桂園、金地等開(kāi)發(fā)商競(jìng)得，成交樓板價(jià)都在2.6萬(wàn)元/平方米左右，目前相關(guān)項(xiàng)目均已售罄。此外值得注意的是，其南側(cè)毗鄰的浦沿BJ040301-02地塊也將在2025年10月出讓，容積率2.5、起拍樓板價(jià)21040元/平方米，均與01號(hào)地塊相若；出讓底價(jià)14.5億元、規(guī)劃建筑面積6.9萬(wàn)平方米，稍高于01號(hào)地塊。
　　本周成交總價(jià)最高的地塊為蘇州吳江太湖新城宅地，容積率1.2，由吳江城投以19.36億元底價(jià)成交，平均樓板價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米。地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類產(chǎn)品。地塊緊鄰軌交4號(hào)線、蘇震桃公路及東太湖，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，但板塊尚處于發(fā)展階段，周邊商業(yè)、教育等配套成熟度待提升。臨近的中建三局閱湖之星（容積率1.3）售價(jià)在3.1萬(wàn)元/平方米左右。