>> 中泰國(guó)際-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：期望更多利好推動(dòng)因素-251202
| 上傳日期： |
2025/12/2 |
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| 格式： |
pdf 共16頁(yè) |
來(lái)源： |
中泰國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量依然同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至11月30日)30大中城市商品新房成交量達(dá)242萬(wàn)平方米，同比下跌34.9%，差于前周的28.2%同比下跌，環(huán)比上升18.2%，差于前周的18.6%環(huán)比上升。不同類(lèi)別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-29.4%、-35.0%、-43.7%(前周同比：-50.3%、-16.2%、-25.8%)。
一線城市新房累計(jì)成交量：同比降幅普遍擴(kuò)大
2025年首周至今北京一手商品住宅累計(jì)成交量為459萬(wàn)平方米，同比下跌12.6%，差于前周的11.4%降幅。上海累計(jì)成交量為987萬(wàn)平方米，同比下跌5.8%，優(yōu)于前周的6.0%跌幅。廣州累計(jì)成交量為654萬(wàn)平方米，同比下跌2.9%，差于前周的2.2%降幅。深圳累計(jì)成交量為239萬(wàn)平方米，同比下跌24.9%，差于前周的21.8%降幅。
商品房存銷(xiāo)比環(huán)比回落
按面積，十大城市商品房存銷(xiāo)比為89.1，高于去年同期的62.0但低于前周的112.7。一線城市存銷(xiāo)比為61.4，高于去年同期的39.6但低于前周的72.2。二線城市存銷(xiāo)比達(dá)126.0，高于去年同期的101.2但低于前周的175.9。
土地成交量持續(xù)同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為2,723萬(wàn)平方米，同比下跌48.6%，環(huán)比下降33.1%，同比變化差于前周的2.6%同比下跌。
國(guó)家發(fā)改委：積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍
11月27日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在國(guó)家發(fā)改委11月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家發(fā)改委正在積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場(chǎng)館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類(lèi)型，并進(jìn)一步優(yōu)化申報(bào)推薦流程，動(dòng)態(tài)完善有關(guān)項(xiàng)目申報(bào)要求，提高工作質(zhì)效，在嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)把質(zhì)量的基礎(chǔ)上，支持更多符合條件的項(xiàng)目發(fā)行上市，更好推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
內(nèi)房港股落后大市
上周內(nèi)房港股落后大市(恒生指數(shù))，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升0.04%，但是仍落后大市2.5個(gè)百分點(diǎn)。
評(píng)論：仍需更多利好推動(dòng)因素
上周新房成交量持續(xù)同比下跌，暫欠明顯反彈跡象，即使商品房存銷(xiāo)比環(huán)比回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需更多利好推動(dòng)因素。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)國(guó)企開(kāi)發(fā)商。
關(guān)注個(gè)股：華潤(rùn)置地(1109 HK)、中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關(guān)注-華潤(rùn)置地(1109 HK)、中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)。)
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)、利率波動(dòng)、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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