>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格繼續(xù)下跌，市場交投熱情環(huán)比增長-251206
| 上傳日期： |
2025/12/6 |
大小： |
960KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
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1、二級市場
2025年12月1日-2025年12月5日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體呈現(xiàn)波動下跌的態(tài)勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于180.47，本周回報率為-0.86%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：美股>A股>可轉(zhuǎn)債>原油>純債>黃金>REITs。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格均有所下跌。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周水利設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為水利設(shè)施類、新型基礎(chǔ)設(shè)施類和能源類。
從單只REIT層面來看，有17只REITs上漲，有2只與上周持平，有58只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤有巢REIT、易方達(dá)深高速REIT和華泰南京建鄴REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為19.6億元，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的77只REITs周內(nèi)總成交額為19.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.38%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是華夏基金華潤有巢REIT/中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華夏基金華潤有巢REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/華夏中國交建REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為2205萬元，市場交投熱情較上周有所增加。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是交通基礎(chǔ)設(shè)施類/消費基礎(chǔ)設(shè)施類/新型基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT/中金安徽交控REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)21455萬元，較上周有所下降。本周有4個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為21445萬元，星期二（2025年12月2日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為8480萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是招商高速公路REIT/中金重慶兩江REIT/工銀河北高速REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有1只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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