久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資要點(diǎn)：
　　板塊行情：本周上證指數(shù)下跌0.3%、深證成指上升0.8%、創(chuàng)業(yè)板指上升2.7%、滬深300下跌0.1%、房地產(chǎn)（申萬(wàn)）下跌2.6%。個(gè)股方面，漲跌幅前五的分別為：三湘印象(+12.1%)、南都物業(yè)(+7.6%)、京基智農(nóng)(+5.1%)、蘇州高新(+4.2%)、世聯(lián)行(+2.9%)，漲跌幅后五的分別為：海泰發(fā)展(-18.2%)、ST中迪(-15.5%)、*ST陽(yáng)光(-11.7%)、中天服務(wù)(-11.0%)、*ST榮控(-11.0%)。
　　數(shù)據(jù)跟蹤：新房：本周（12.6-12.12），42個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交189萬(wàn)平米，環(huán)比下降2.4%。12月截至本周（12.1-12.12），42個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交325萬(wàn)平米，環(huán)比上升19.7%，同比下降43.7%，年初至今累計(jì)成交同比下降16.0%。二手房：本周（12.6-12.12），21個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交197萬(wàn)平米，環(huán)比上升3.0%。12月截至本周（12.1-12.12），21個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交356萬(wàn)平米，環(huán)比上升9.2%，同比下降36.3%，年初至今累計(jì)成交同比上升4.9%。
　　行業(yè)新聞：宏觀方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體舉措包括：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)等方面。因城施策方面，北京國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”，提高企業(yè)辦事效率；寧夏發(fā)放新建商品房購(gòu)房補(bǔ)貼，拓展公積金提取用途；青島發(fā)布全國(guó)首個(gè)《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》及配套導(dǎo)則。公積金方面，長(zhǎng)沙發(fā)布新政：二孩及以上家庭購(gòu)新房可核減一套房認(rèn)定、異地繳存職工不再查繳存地住房、公積金直付房租并上線商轉(zhuǎn)組合貸。
　　公司公告：11月單月銷售金額：華潤(rùn)置地230億元(yoy-10.8%)；越秀地產(chǎn)51.2億元(yoy-49.0%)；保利發(fā)展180.2億元（yoy-24.9%）；中國(guó)金茂78.0億元（yoy-0.03%）；龍湖集團(tuán)36.4億元（yoy-57.2%）；招商蛇口140.9億元（yoy-34.7%）；新城控股14.5億元（yoy-42.4%）；首開(kāi)股份9.9億元（yoy-70.8%）。融資方面，新城控股發(fā)行第三期中期票據(jù)17.5億元/期限5年/利率4.0%；保利發(fā)展發(fā)行50億可轉(zhuǎn)債，資金將用于9個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
　　投資分析意見(jiàn)：我們認(rèn)為，房地產(chǎn)是中國(guó)家庭重要的資產(chǎn)配置和投資方向，穩(wěn)住房?jī)r(jià)對(duì)暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)有著重要意義，二十屆四中全會(huì)提到推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，政策端有望進(jìn)一步發(fā)力。今年以來(lái)，中央層面高頻提及建設(shè)好房子和高品質(zhì)住房，在政策導(dǎo)向和供需結(jié)構(gòu)變化的契機(jī)之下，高品質(zhì)住宅或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展浪潮。此外，多重利好因素的共同推動(dòng)下，香港私人住宅市場(chǎng)情緒已逐步修復(fù)，我們認(rèn)為港資發(fā)展商有望迎來(lái)新一輪價(jià)值重估。我們維持房地產(chǎn)“看好”評(píng)級(jí)，建議關(guān)注：1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：華潤(rùn)置地、招商蛇口、新城控股、綠城中國(guó)、中國(guó)海外宏洋；2）港資發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、嘉里建設(shè)；3）地產(chǎn)轉(zhuǎn)型：衢州發(fā)展；4）二手房中介：貝殼；5）物管企業(yè)：招商積余、華潤(rùn)萬(wàn)象生活。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)量?jī)r(jià)超預(yù)期下行、房地產(chǎn)融資資金趨緊、房地產(chǎn)政策不及預(yù)期