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1控增量：2025年1-11月銷售面積及金額同比降幅擴(kuò)大
　　2025年1-11月全國(guó)商品住宅累計(jì)銷售面積65818萬(wàn)平，同比下降8.10%，較1-10月份累計(jì)降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；11月單月全國(guó)商品住宅銷售面積5546萬(wàn)平，同比下降19.11%，較10月份降幅收窄1.72個(gè)百分點(diǎn)。
　　2025年1-11月全國(guó)商品住宅累計(jì)銷售額66008億元，同比下降11.20%，較1-10月累計(jì)降幅擴(kuò)大1.80個(gè)百分點(diǎn)；11月單月全國(guó)商品住宅銷售額5321億元，較10月份降幅擴(kuò)大1.90個(gè)百分點(diǎn)。
　　新建商品住宅從年初至今銷售面積及金額同比降幅逐步擴(kuò)大，而2025年1-11月二手房占全國(guó)房屋交易量比重達(dá)37.1%創(chuàng)歷史新高，主要原因是今年以來(lái)市場(chǎng)新增供給減少，這也是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反饋。
　　2去庫(kù)存：商品房累計(jì)待售面積高位下降，同比增幅逐步收窄
　　2025年11月，商品房累計(jì)待售面積為75306萬(wàn)方，雖同比提升2.76%，但1-10月單月同比逐步收窄，因此去庫(kù)存的效果逐漸顯現(xiàn)。
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房旨在去庫(kù)存，若因地制宜的出臺(tái)稅收減免政策及貸款貼息政策，或?qū)?duì)去庫(kù)存有所幫助。
　　3推動(dòng)“好房子”建設(shè)：房?jī)r(jià)止跌尚未顯現(xiàn)，新房較二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺
　　2025年11月70個(gè)大中城市新房二手房房?jī)r(jià)同比降幅分別為2.8%和5.7%，環(huán)比降幅分別為0.4%和0.7%，新房房?jī)r(jià)跌幅顯著窄于二手房。
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”，通過(guò)新房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)提升，從而使高品質(zhì)房源占比增加，通過(guò)品質(zhì)住宅的建設(shè)達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)的效果。
　　4投資端景氣度下降，開竣工同比下滑
　　2025年1-11月住宅開發(fā)投資金額為60432億元，同比下降15.11%，11月單月住宅開發(fā)金額為3837億元，同比下降30.80%，較10月份同比降幅擴(kuò)大7.36個(gè)百分點(diǎn)。9月份以來(lái)，開發(fā)商拿地積極性明顯減弱是住宅開發(fā)投資金額加速下滑的主要原因。
　　2025年1-11月商品住宅新開工面積為39189萬(wàn)方，同比下降20.00%，11月單月商品住宅新開工面積為3237萬(wàn)方，同比下降26.78%，較10月份有所收窄；2025年1-11月商品住宅竣工面積為28105萬(wàn)方，同比下降20.15%，11月單月商品住宅新開工面積為3239萬(wàn)方，同比下降27.95%，較10月份有所收窄。隨著上半年新獲取的住宅項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)，新開工面積從7月份開始同比隨著住宅開發(fā)投資逐步下降；竣工面積尚未有明顯改善。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房?jī)r(jià)持續(xù)下行，政策落地不及預(yù)期，居民收入增速不及預(yù)期