>> 58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2025年全國新房市場年報-251228
| 上傳日期： |
2025/12/28 |
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| 4490KB |
| 格式： |
pdf 共27頁 |
來源： |
58安居客研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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報告概要
政策端：圍繞“穩(wěn)市場、城市更新、提升住房品質(zhì)”為核心，地方因城施策從供需兩端發(fā)力，推進存量盤活與“好房子”提質(zhì)。政策集中發(fā)布于4-6月，8月后側(cè)重高能級城市優(yōu)化限購，10月及12月中央定調(diào)后地方持續(xù)落地新政。
供應(yīng)端：重點30城在售樓盤量同比去年同期減少10.1%，1月、5月、10月在售樓盤量縮減幅度較大（環(huán)比分別下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8月則呈現(xiàn)明顯回升（環(huán)比分別增長6.9%、8.6%、13.4%）。
需求端：全年找房熱度指數(shù)均值為57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅擴大至9.8%，三季度降幅進一步增至12.1%，四季度降幅達12.7%。不同梯隊城市的找房熱度指數(shù)均值對比為新一線（62.0）＞一線（61.1）＞二線（56.6）＞三四線（52.6）。
價格端：重點60城新房線上找房均價約為19522元/㎡，同比2024年全年的19615元/㎡微降0.5%。有26個城市新房掛牌均價實現(xiàn)同比上漲，2個城市價格持平，其余32個城市新房售價同比下跌。
未來預測：筑底與微降分化延續(xù)，核心城市的改善型房源將成樓市支撐產(chǎn)品，“好城市+好房子”有結(jié)構(gòu)性機會，三四線城市仍以去庫存為主，市場分化持續(xù)。
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