>> 國信證券-公募REITs周報(bào)(第55期)：REITs市場(chǎng)回調(diào)，首單港口REITs申報(bào)-260301
| 上傳日期： |
2026/3/1 |
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| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
戴丹苗，趙婧 |
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主要結(jié)論：本周REITs市場(chǎng)回調(diào)，中證REITs指數(shù)全周跌0.6%，僅有數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保、交通REITs周度收紅。從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來看，滬深300>中證全債>中證轉(zhuǎn)債>中證REITs。截至2026年2月27日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低65BP，經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國債收益率利差為318BP。本周建信天津臨港港口REITs正式申報(bào)，這是首單港口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品，標(biāo)志著我國港口行業(yè)資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)重要突破。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-0.6%，年初至今漲跌幅為+2.7%。截至2026年2月27日，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價(jià)為796.08點(diǎn)，整周（2026/2/23-2026/2/27）漲跌幅為-0.6%，表現(xiàn)弱于滬深300指數(shù)（1.1%），中證全債指數(shù)（-0.4%）,中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（-0.2%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶C轉(zhuǎn)債（+6.8%）>中證REITs（+2.7%）>滬深300（+1.7%）>中證全債（+0.6%）。近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為-6.5%，波動(dòng)率為6.9%，回報(bào)率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動(dòng)率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在2月27日為2274億元，較上周減少14億元；全周日均換手率為0.35%，較前一周增加0.02個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保、交通REITs漲幅領(lǐng)先。從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.5%、-0.1%。從不同項(xiàng)目類型REITs來看，各板塊漲跌分化，數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保、交通REITs周度收紅。分具體標(biāo)的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（+2.68%）、華泰江蘇交控REIT（+2.33%）、華安外高橋REIT（+1.70%）。
數(shù)據(jù)中心REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為1.5%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額18.5%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT(897萬元）、華泰江蘇交控REIT（818萬元）、華夏安博倉儲(chǔ)REIT(760萬元）。
建信天津臨港港口REITs申報(bào)。該項(xiàng)目由天津臨港發(fā)展集團(tuán)發(fā)起，天津臨港港務(wù)集團(tuán)為原始權(quán)益人，建信基金擔(dān)任基金管理人，底層資產(chǎn)為大沽口港區(qū)14個(gè)各類碼頭泊位，碼頭類型涉及糧油碼頭、件雜貨碼頭、液化碼頭等，資產(chǎn)儲(chǔ)備豐厚，持續(xù)經(jīng)營能力堅(jiān)實(shí)。
廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)。該項(xiàng)目發(fā)起人為吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，管理人為廣發(fā)基金管理有限公司，瑞元資本管理有限公司為專項(xiàng)計(jì)劃管理人，底層資產(chǎn)為新城控股旗下吾悅廣場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體。
風(fēng)險(xiǎn)提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等
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