>> 光大證券-REITs周度觀察：REITs整體止跌回穩(wěn)，產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品表現(xiàn)更優(yōu)-260411
| 上傳日期： |
2026/4/12 |
大小： |
810KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1、二級市場
2026年4月7日-2026年4月10日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體止跌回穩(wěn)：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于780.43和1019.81，本周回報率分別為0.38%和0.64%。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格均有所上漲，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs回報率為1.06%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報率為0.05%。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周水利設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為水利設(shè)施類、新型基礎(chǔ)設(shè)施類和倉儲物流類。
從單只REIT層面來看，有62只REITs上漲，有17只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是中金重慶兩江REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和南方順豐物流REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為17.6億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的79只REITs期內(nèi)總成交額為17.6億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.44%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/華安百聯(lián)消費REIT/華夏中國交建REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中信建投國家電投新能源REIT/華夏中國交建REIT/中金普洛斯REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為231萬元，市場交投熱情較上周有所下降。主力資金凈流入層面，期內(nèi)主力凈流入額前三的是消費基礎(chǔ)設(shè)施類/交通基礎(chǔ)設(shè)施類/倉儲物流類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是中金印力消費REIT/華夏中國交建REIT/中金唯品會奧萊REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達2.9億元，較上周有所減少。本周有4個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為2.9億元，星期四（2026年4月9日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為11530萬元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏首創(chuàng)奧萊REIT/華夏越秀高速REIT/華夏中國交建REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有4只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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