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1、一級(jí)市場(chǎng)
　　截至2026年3月31日，我國(guó)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)79只，合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)2050.39億元（不含擴(kuò)募）。
　　根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，截至2026年3月31日，共有31只REITs處于待上市狀態(tài)，其中29只為首發(fā)REITs，另外2只為待擴(kuò)募REITs。
　　2、二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)
　　價(jià)格走勢(shì)：2026年3月1日-2026年3月31日（以下簡(jiǎn)稱“本月”），我國(guó)已上市公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)上月的下跌趨勢(shì)：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于776.11和1010.36，本月回報(bào)率分別為-2.51%和-2.45%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：原油>純債>REITs>美股>A股>可轉(zhuǎn)債>黃金。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs的跌幅更大。從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，本月各類底層資產(chǎn)REITs均有所下跌，其中生態(tài)環(huán)保類REITs跌幅最小。本月，回報(bào)率表現(xiàn)前三的底層資產(chǎn)類別為生態(tài)環(huán)保類、能源類和交通基礎(chǔ)設(shè)施類。從單只REIT層面來(lái)看，有11只REITs上漲，有68只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是招商高速公路REIT、華夏越秀高速REIT和嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來(lái)看，本月公募REITs成交規(guī)模較上月有所上升，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至3月31日，已上市的79只REITs月內(nèi)總成交額為91.3億元，月內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.40%。從單只REIT層面來(lái)看，月內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT/南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT；成交額方面，月內(nèi)成交額前三的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華泰江蘇交控REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。
　　主力凈流入：本月，主力凈流入總額達(dá)-1092萬(wàn)元，市場(chǎng)交易熱情較上月有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，本月主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是能源基礎(chǔ)設(shè)施類/保障租賃住房類/消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來(lái)看，本月主力凈流入額前三的REITs是華夏大悅城商業(yè)REIT/華夏越秀高速REIT/華夏凱德商業(yè)REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易總額為33.2億元，環(huán)比上月有所增加。本月月內(nèi)有20個(gè)交易日有大宗交易，大宗交易總成交額為33.2億元，2026年3月25日大宗交易成交額是月內(nèi)單日最高，為44757萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，月內(nèi)大宗交易成交額前三的是易方達(dá)深高速REIT/平安寧波交投REIT/南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異