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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2026年3月23日-2026年3月27日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體延續(xù)波動(dòng)下跌的態(tài)勢(shì)：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于778.53和1013.34，本周回報(bào)率均為-0.83%。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs回報(bào)率為-0.88%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs回報(bào)率為-0.76%。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周生態(tài)環(huán)保類REITs跌幅最小。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為生態(tài)環(huán)保類、消費(fèi)類和市政設(shè)施類。
　　從單只REIT層面來看，有12只REITs上漲，有67只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是招商高速公路REIT、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT和中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為18.6億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的79只REITs期內(nèi)總成交額為18.6億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.34%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT/華安百聯(lián)消費(fèi)REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中金普洛斯REIT/華夏中國(guó)交建REIT/華泰江蘇交控REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為-210萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情較上周有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的是能源基礎(chǔ)設(shè)施類/交通基礎(chǔ)設(shè)施類/倉(cāng)儲(chǔ)物流類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是南方順豐物流REIT/華夏大悅城商業(yè)REIT/華泰江蘇交控REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)14.2億元，較上周有所增加。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為14.2億元，星期三（2026年3月25日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為44757萬(wàn)元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT/華夏越秀高速REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
　　本周，有3只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。