>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格延續(xù)下跌態(tài)勢，多只REITs產(chǎn)品等待上市-260314
| 上傳日期： |
2026/3/14 |
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| 1279KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
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1、二級市場
2026年3月9日-2026年3月13日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體延續(xù)波動下跌的態(tài)勢：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.17和1023.15，本周回報率分別為-0.46%和-0.43%。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權類和特許經(jīng)營權類REITs的二級市場價格均有所下跌，其中，產(chǎn)權類REITs回報率為-0.53%，特許經(jīng)營權類REITs回報率為-0.18%。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周市政設施類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為市政設施類、新型基礎設施類和生態(tài)環(huán)保類。
從單只REIT層面來看，有31只REITs上漲，有1只持平，有47只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是匯添富九州通醫(yī)藥REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為22.2億元，新型基礎設施類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。已上市的79只REITs期內總成交額為22.2億元，期內區(qū)間日均換手率均值為0.44%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內成交量前三的是中航易商倉儲物流REIT/嘉實京東倉儲基礎設施REIT/華夏基金華潤有巢REIT；成交額方面，期內成交額前三的是華泰江蘇交控REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/中金安徽交控REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為928萬元，市場交投熱情較上期有所增加。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，期內主力凈流入額前三的是消費基礎設施類/保障性租賃住房類/交通基礎設施類；從單只REIT來看，期內主力凈流入額前三的REITs是華夏大悅城商業(yè)REIT/匯添富九州通醫(yī)藥REIT/華夏越秀高速REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達9.24億元，較上期有所增加。本周有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為9.24億元，星期三（2026年3月11日）大宗交易成交額是期內單日最高，為27822萬元；單只REIT來看，期內大宗交易成交額前三的是平安寧波交投REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/中金湖北科投光谷REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有1只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風險；
2）警惕政策不及預期風險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結果可能與其他口徑計算結果存在差異。
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