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房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)
　　小陽(yáng)春如期而至，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象
　　根據(jù)克而瑞的初步數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后回暖，前百開發(fā)商3月前百開發(fā)商銷售總額由2月1,241億元環(huán)比升127.9%至2,829億元，我們跟蹤的22家主要上市開發(fā)商3月銷售額環(huán)比上升128.1%，主要由于銷售面積大漲環(huán)比+81.8%。
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)，2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比/環(huán)比分別下跌3.5%/0.3%，二手商品住宅價(jià)格指數(shù)同比/環(huán)比分別下跌6.3%/0.1%。
　　2026年《政府工作報(bào)告》明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，提出去庫(kù)存、優(yōu)供給、盤活存量、保障房建設(shè)、“好房子”建設(shè)、保交付、房地產(chǎn)發(fā)展新模式配套制度建設(shè)等多項(xiàng)核心任務(wù)。
　　我們?nèi)灶A(yù)計(jì)二級(jí)市場(chǎng)的需求將持續(xù)改善并好于一級(jí)市場(chǎng)，今年新房市場(chǎng)將保持基本穩(wěn)定。我們繼續(xù)看好華潤(rùn)置地（1109 HK/買入）和越秀地產(chǎn)（123 HK/買入），這兩家公司在過去幾年的銷售表現(xiàn)優(yōu)異，且在銷售方面執(zhí)行能力更強(qiáng)。