>> 世邦魏理仕-房地產(chǎn)行業(yè)：2026年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧-260417
| 上傳日期： |
2026/4/17 |
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| 1922KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
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| 評級： |
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作者： |
李浩,孫祖天 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2026年第一季度，北京辦公樓市場供應(yīng)端連續(xù)第三個季度未錄得新項目入市。受傳統(tǒng)春節(jié)假期及萬平以上大面積交易活躍度回落影響，全市新租交易總面積環(huán)比與同比分別下降14%與16%。搬遷活動以72%的面積占比成為市場成交的核心驅(qū)動力。與此同時，擴租和新成立企業(yè)的交易數(shù)量錄得環(huán)比增長，顯示出市場內(nèi)生性擴張需求與初創(chuàng)動能正處于溫和修復(fù)軌道。行業(yè)需求方面，TMT板塊以38%的份額穩(wěn)居首位，其中系統(tǒng)解決方案、平臺互聯(lián)網(wǎng)及人工智能構(gòu)成了核心增長引擎；金融行業(yè)在證券板塊大面積搬遷需求的帶動下，新租成交面積環(huán)比有所上升；專業(yè)服務(wù)業(yè)需求則主要集中在1,000平方米以下的小面積租賃，且持續(xù)滲透于CBD區(qū)域；此外，房地產(chǎn)和建筑業(yè)，以及醫(yī)藥生命科學(xué)板塊分別在新興區(qū)域及成熟子市場維持了一定的租賃熱度。
受部分企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險暴露、資源整合或策略性收縮影響，中關(guān)村、燕莎和東二環(huán)等子市場錄得大面積騰退。其中，中關(guān)村自2023年第二季度以來首現(xiàn)負吸納量，但稀缺的連層空間亦為業(yè)主提供了優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)韌性的調(diào)整契機。另一方面，望京與奧體子市場憑借成熟的科技產(chǎn)業(yè)集群，合計貢獻了全市54%的凈吸納量，金融街在大面積金融類租戶新租交易帶動下，吸納亦有階段性改善，有效抵消了前述區(qū)域的負吸納影響。全市凈吸納量維持在9.5萬平方米的較穩(wěn)定水平。
截至季末，全市空置率錄得18.5%，環(huán)比下降0.6個百分點。其中，甲級辦公樓空置率環(huán)比下降0.9個百分點，顯示出高品質(zhì)物業(yè)的虹吸效應(yīng)。鑒于年內(nèi)供應(yīng)集中入市的預(yù)期，去化壓力較大的業(yè)主多通過以價換量策略提前鎖定優(yōu)質(zhì)租戶，導(dǎo)致全市平均租金面價持續(xù)承壓下行，同樣本比環(huán)比下降2.1%至每月每平方米223.5元。
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