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本周（2026.04.27-2026.05.03，下同）各板塊表現(xiàn)較好的公司有：1）香港本地股：九龍倉(cāng)集團(tuán)+8.0%、嘉里建設(shè)+2.6%、恒隆地產(chǎn)+1.9%；2）內(nèi)房板塊：融創(chuàng)中國(guó)+7.5%、中國(guó)海外發(fā)展+7.3%、越秀地產(chǎn)+5.7%；3）物管板塊：融創(chuàng)服務(wù)+11.7%、雅生活服務(wù)+5.9%、綠城服務(wù)+4.1%。
　　地產(chǎn)物管港股通持股：本周萬科企業(yè)、中海物業(yè)及建發(fā)國(guó)際的港股通持股占比分別增加0.59、0.22和0.17個(gè)百分點(diǎn)。截至本周末，萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)的港股通持股比例分別為60.7%、33.3%和31.1%。
　　香港本地股港股通持股：本周太古地產(chǎn)、長(zhǎng)江基建集團(tuán)及信和置業(yè)的港股通持股占比分別增加0.03、0.02和0.02個(gè)百分點(diǎn)。截至本周末，電能實(shí)業(yè)、長(zhǎng)江基建集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)的港股通持股比例分別為10%、6.6%和5.8%。
　　地產(chǎn)物管的賣空交易：本周賣空股數(shù)/成交量前三的公司為建發(fā)國(guó)際、華潤(rùn)萬象生活及中國(guó)海外發(fā)展，分別達(dá)到35.4%、34.7%和29.4%；截至本周末，未平倉(cāng)賣空股數(shù)/流通股本前三的公司為萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)及中國(guó)海外發(fā)展，分別達(dá)到21.8%、18.2%和15.4%。
　　香港本地股的賣空交易：本周賣空股數(shù)/成交量前三的公司為九龍倉(cāng)集團(tuán)、港鐵公司及長(zhǎng)江基建集團(tuán)，分別達(dá)到46.4%、43.3%和40.6%；截至本周末，未平倉(cāng)賣空股數(shù)/流通股本前三的公司為領(lǐng)展房產(chǎn)基金、恒隆地產(chǎn)及新鴻基地產(chǎn)，分別達(dá)到9.2%、8.4%和7%。
　　繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展：自20240926以來，房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向以“止跌回穩(wěn)”為主，多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策不斷出臺(tái)，主要體現(xiàn)在1）需求端，包括降準(zhǔn)降息、降低首付比率，降低存量貸款利率等政策；2）供給端，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地等。近期北京、上海和深圳都進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在““二十屆四中全會(huì)”上繼續(xù)提出的“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，是后續(xù)行業(yè)發(fā)展、相關(guān)政策制定的基礎(chǔ)。
　　關(guān)注內(nèi)房股中的市場(chǎng)贏家：隨著市場(chǎng)供需進(jìn)入新的平衡，以及進(jìn)一步的改善政策，我們建議從財(cái)務(wù)實(shí)力、銷售和土儲(chǔ)、盈利能力以及股東回報(bào)4個(gè)方面布局止跌回穩(wěn)后的市場(chǎng)贏家，推薦貝殼、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)。
　　關(guān)注港資開發(fā)商的β機(jī)會(huì)和紅利配置價(jià)值：中國(guó)香港樓市率先止跌回穩(wěn)，建議關(guān)注1）商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力突出、現(xiàn)金流穩(wěn)健的高股息商業(yè)地產(chǎn)龍頭太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)；2）推貨積極、銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁的香港開發(fā)龍頭新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、嘉里建設(shè)。
　　關(guān)注具備維持高分紅能力的頭部物管公司：基于行業(yè)凈現(xiàn)金屬性，物管公司普遍保持較高的派息率。我們認(rèn)為現(xiàn)金流健康、歸母凈利潤(rùn)能夠維持雙位數(shù)增長(zhǎng)、股息收益率維持5%以上的標(biāo)的，仍具備配置吸引力，建議關(guān)注華潤(rùn)萬象生活和綠城服務(wù)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預(yù)期、流動(dòng)性寬松不及預(yù)期、商品房銷售不及預(yù)期、消費(fèi)不及預(yù)期、人民幣貶值