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寶灣物流REIT、安博倉儲(chǔ)REIT納入中證REITs指數(shù)。本周外圍市場(chǎng)波動(dòng)繼續(xù)加大，周一到周四，受贖回壓力影響，股債市場(chǎng)表現(xiàn)均偏弱。對(duì)于REITs市場(chǎng)而言，流動(dòng)性同樣偏緊，需求端增量利好有限，且四單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs將于下周四（2026/6/18）上市，進(jìn)一步加重了市場(chǎng)對(duì)REITs供給沖擊的擔(dān)憂，REITs整體回調(diào)幅度較大。中證REITs指數(shù)成份調(diào)整結(jié)果已出爐，調(diào)整后的成份券共51只，總市值規(guī)模占已上市REITs的比重為75%，流通市值規(guī)模占比79%。本次調(diào)整中，中金中國綠發(fā)消費(fèi)REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、國泰海通臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（過去一年日均成交金額不足500萬元）被剔除，預(yù)納入華泰寶灣物流REIT、華夏安博倉儲(chǔ)REIT，這兩只REITs周五均大漲逾2%。4月20日以來，REITs指數(shù)成份券整體表現(xiàn)較非成份券更為抗跌，市場(chǎng)對(duì)成份券的配置偏好和交易行為特征明顯，本輪壓力緩和后，部分基本面扎實(shí)、流動(dòng)性更好的成份券可擇機(jī)布局。
　　截至2026/6/12，2026年以來已成功發(fā)行8單（4月發(fā)行3單，5月發(fā)行5單）；發(fā)行規(guī)模297.8億元，同比增長139.3%。本周共6單首發(fā)REITs取得新進(jìn)展：招商蛇口商業(yè)REIT已申報(bào)；中信建投廣州發(fā)展清潔能源REIT已受理，底層資產(chǎn)為山東菏澤東明縣三個(gè)陸上風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目，總裝機(jī)規(guī)模25萬千瓦；華泰三峽新能源REIT注冊(cè)生效，擬發(fā)行規(guī)模37.66億元，將于2026/6/22詢價(jià)、6/29正式發(fā)行；華夏蜀道集團(tuán)高速REIT、長城華能煤電REIT、華夏華潤電力煤電REIT已問詢。當(dāng)前審批流程中REITs：(1)首發(fā)：已申報(bào)44只，已問詢并反饋13只，通過審核6只，注冊(cè)生效待上市6只。(2)擴(kuò)募：已申報(bào)1只，已問詢并反饋0只，通過審核0只。
　　本周中證REITs全收益指數(shù)（932047.CSI）收于983.81點(diǎn)，跌幅1.89%，跑輸滬深3001.07個(gè)百分點(diǎn)、跑輸中證紅利1.29個(gè)百分點(diǎn)。中證REITs全收益年初至今跌幅2.58%，跑輸滬深3005.76個(gè)百分點(diǎn)、跑輸中證紅利5.22個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌2.24%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌1.51%。分資產(chǎn)類型來看，交通（-1.29%）、保障房（-1.51%）、環(huán)保水務(wù)（-1.63%）、消費(fèi)（-1.68%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。分個(gè)券來看，本周共6只上漲、76只下跌，其中，招商高速公路REIT（+2.85%）、工銀蒙能清潔能源REIT（+1.30%）、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT（+0.31%）位列前三，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT（-6.80%）、浙商滬杭甬REIT（-6.38%）、中金重慶兩江REIT（-6.36%）位列末三。
　　流動(dòng)性方面，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs本周日均換手率0.37%/0.27%，較上周2.62/-2.76BP，周內(nèi)成交量4.11/1.02億份，周環(huán)比+9.38%/+6.69%。數(shù)據(jù)中心板塊活躍度最高。
　　估值方面，從中債估值收益率來看，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別為4.51%/5.48%，交通（6.58%）、倉儲(chǔ)物流（6.54%）、園區(qū)（6.15%）板塊位列前三。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：底層資產(chǎn)基本面不及預(yù)期，公募REITs相關(guān)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。