>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：中央推進防風險政策，二手房表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健-260614
| 上傳日期： |
2026/6/15 |
大小： |
1229KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中央推進防風險政策，二手房表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健
本周房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)中央防風險與地方促需求并進格局，中央持續(xù)推進防風險，住建部明確“十五五”城市更新支持政策；地方層面各地公積金政策頻出支持購房需求。市場端新房成交仍承壓，二手房表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健。伴隨后續(xù)寬松政策持續(xù)、房企集中推盤，預(yù)計銷售數(shù)據(jù)有望持續(xù)改善，二季度或為行業(yè)基本面與政策共振企穩(wěn)的窗口期，預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來供需改善、價格企穩(wěn)的良好局面，維持行業(yè)“看好”評級。推薦標的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：中國金茂、建發(fā)國際集團、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、濱江集團、越秀地產(chǎn)、綠城中國；（2）住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，同時受益于地產(chǎn)復(fù)蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務(wù)”政策下服務(wù)品質(zhì)突出的優(yōu)質(zhì)物管標的：華潤萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)。
政策端：廣州住房公積金貸款新規(guī)落地，公積金政策持續(xù)擴圍
本周房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)中央防風險與地方促需求并進格局。中央層面，金融監(jiān)管總局強調(diào)穩(wěn)妥推進中小金融機構(gòu)風險化解，強化“保交房”白名單作用并加快構(gòu)建與房地產(chǎn)新模式相適應(yīng)的融資制度；住建部則明確城市更新“十五五”規(guī)劃支持政策，健全城市體檢與更新一體化推進機制。地方層面，廣州、西安、濱州等地集中優(yōu)化住房公積金政策，涵蓋擴大貸款用途、提高提取便利度、支持“商轉(zhuǎn)公”等舉措，有效減輕居民還貸壓力，釋放合理住房需求。
市場端：新房單周成交下降，二手房穩(wěn)健增長
銷售端：2026年第24周，全國30城新房單周成交面積（網(wǎng)簽口徑）172.2萬平米，單周同比下降9.6%；全國30城新房累計成交面積（網(wǎng)簽口徑）4300.2萬平米，累計同比下降7.9%。2026年第24周，全國15城二手房單周成交面積（網(wǎng)簽口徑）177.2萬平米，單周同比增長2.3%；全國15城二手房累計成交面積（網(wǎng)簽口徑）4003.5萬平米，累計同比增長1.2%。
投資端：2026年第24周，全國100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積1745萬平方米，單周同比上升18%。2026年前24周，全國100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積48269萬平方米，累計同比下降11%。全國100大中城市土地成交樓面價為1755元/平米，同比下降5%；土地成交總價350億元，同比上升12%；平均溢價率（4周移動平均）為10.6%。
價格端：2026年第24周，冰山100指數(shù)為9879，周環(huán)比-0.12%，周同比-10.9%。
風險提示：市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期。
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