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核心觀點(diǎn)
　　本周住建部表示將推動(dòng)各地落實(shí)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，從好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn)“四好”建設(shè)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)支持國有企業(yè)和民營企業(yè)參與城市更新，具備專業(yè)運(yùn)營能力的企業(yè)有望迎來更大發(fā)展機(jī)遇。繼上周深圳南山宅地以10.9萬元每平米創(chuàng)深圳成交樓面價(jià)新高后，本周前海桂灣宅地由建發(fā)房產(chǎn)以35.3億元、114.3%的溢價(jià)率競得，9.6萬元每平米的成交樓面價(jià)排名深圳歷史第二，核心城市核心地塊持續(xù)受到市場認(rèn)可。
　　市場回顧
　　重點(diǎn)城市本周新房及二手房成交環(huán)比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積151萬方，環(huán)比下降18.9%，同比下降13.6%；重點(diǎn)13城二手房成交面積168萬方，環(huán)比下降2.0%，同比上升5.0%。
　　本周百城新增供地環(huán)比下降。本周百城新增宅地648萬平，環(huán)比下降19.6%，同比下降18.6%。
　　香港二手住宅價(jià)格環(huán)比上升。本周香港二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.1%，較2025年年底上升9.7%，較2025年3月低點(diǎn)上升17.2%。
　　行業(yè)要聞：1.住建部在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，將推動(dòng)各地落實(shí)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，從好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn)“四好”建設(shè)，并細(xì)化目標(biāo)指標(biāo)；（中國財(cái)經(jīng)報(bào)）2.深圳：建發(fā)以總價(jià)35.25億元斬獲前海桂灣T201-0233宗地，溢價(jià)率114.29%，成交樓面價(jià)95918元/ ㎡，為深圳涉宅用地成交樓面價(jià)第二。（中指研究院）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商、布局核心城市的開發(fā)商及二手中介公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.14%，滬深300下跌0.82%，板塊跑輸大盤。本周住建部表示將推動(dòng)各地落實(shí)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，從好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn)“四好”建設(shè)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)支持國有企業(yè)和民營企業(yè)參與城市更新，具備專業(yè)運(yùn)營能力的企業(yè)有望迎來更大發(fā)展機(jī)遇。繼上周深圳南山宅地以10.9萬元每平米創(chuàng)深圳成交樓面價(jià)新高后，本周前海桂灣宅地由建發(fā)房產(chǎn)以35.3億元、114.3%的溢價(jià)率競得，9.6萬元每平米的成交樓面價(jià)排名深圳歷史第二，核心城市核心地塊持續(xù)受到市場認(rèn)可。重點(diǎn)推薦A股：建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、新城控股、大悅城、中國國貿(mào)、張江高科，港股：新鴻基地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、貝殼-W等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。