>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報：二手房成交同比持續(xù)增長，多地放松政策陸續(xù)出臺-260713
| 上傳日期： |
2026/7/15 |
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| 687KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
房誠琦,何裕佳,陳思宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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核心觀點
上周房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅0.7%,同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為-1.3%、-2.9%，超額收益分別為2.0%、3.6%。29個中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第4名。
?。?）新房市場：從新房成交看，上周(2026/7/4-2026/7/10)36城新房成交面積149.1萬方，環(huán)比-41.6%，同比+0.7%。22026年7月1日至7月10日累計成交214.8萬方，同比-5.1%。今年截至7月10日累計成交4568.8萬方，同比-16.7%。
?。?）二手房市場：從二手房成交看，上周(2026/7/4-2026/7/10)15城二手房成交面積162.6萬方，環(huán)比-4.0%，同比+9.5%。2026年7月1日至7月10日累計成交244.9萬方，同比+10.5%。今年截至7月10日累計成交4448.2萬方，同比+3.9%。
?。?）庫存及去化：從庫存和去化周期看，13城新房累計庫存6294.7萬平方米，環(huán)比-2.4%，同比-18.9%；13城新房去化周期為18.5個月，環(huán)比變動-0.6個月，同比變動-1.1個月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為12.2個月、14.9個月、15.4個月、117.0個月，環(huán)比分別變動-0.5個月、-0.2個月、-0.7個月、-2.0個月。
?。?）土地市場：土地成交方面，2026年7月6日-2026年7月12日百城土地成交建筑面積747.3萬方，環(huán)比-73.8%，同比-49.7%；成交樓面價760元/平，環(huán)比-62.9%、同比-46.2%；土地溢價率+0.9%,環(huán)比-8.8%，同比-5.8%。截至2026年7月12日，2026年累計成交土地建筑面積為52634.8萬方，同比9.9%。
投資建議：7月第1周新房成交環(huán)比下降，同比上升，二手房成交環(huán)比下降，同比上升。商務部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見》，明確支持符合條件的零售經(jīng)營主體發(fā)行資產(chǎn)支持型證券和商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金。支持金融機構(gòu)出臺適合零售業(yè)特點的行業(yè)授信政策。推動符合條件的零售經(jīng)營主體享受服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策。支持符合條件的百貨商場、購物中心、社區(qū)商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場等消費基礎設施項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金。投資建議：1）內(nèi)地開發(fā)商：推薦內(nèi)地開發(fā)商A股：濱江集團、招商蛇口；港股：中國海外發(fā)展、綠城中國、華潤置地、建發(fā)國際集團；2）輕資產(chǎn)運營公司：推薦物管公司：綠城服務；商管公司：華潤萬象生活；3）港資開發(fā)商：推薦新鴻基地產(chǎn)，建議關(guān)注恒基地產(chǎn)、信和置業(yè)等。
風險提示：地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預期；行業(yè)信用風險持續(xù)蔓延，流動性惡化超預期
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