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 事 項(xiàng)  
     近日與管理層進(jìn)行溝通，走訪了部分門店，了解公司經(jīng)營情況以及未來的規(guī)劃?！骸弧?nbsp; 主要觀點(diǎn)  
      1． 中小城市、低成本的擴(kuò)張戰(zhàn)略有助公司迅速成長?！骸?。   湖南、江西地級(jí)市、縣級(jí)市可供布店的空間較多。公司計(jì)劃超市每年以30 家左右的速度開店。百貨、購物廣場以每年3－4 家的速度開出，其中在地級(jí)市以5 萬平米以上、甚至超過10 萬平米的購物中心為主，縣級(jí)市以2－3 萬平米的百貨店為主。  中小城市新開店成本較低。以自建方式開設(shè)新物業(yè)，地級(jí)市的土地加建安成本控制在4000－5000 元，縣級(jí)市在3000－4000 元。以租賃方式開設(shè)的新物業(yè)， 地級(jí)市租金在1－2 元/平米/天，縣級(jí)市不超過1 元/平米/天。  2．超市改善明顯，百貨、購物廣場進(jìn)入業(yè)績釋放期。  外籍管理團(tuán)隊(duì)對(duì)超市的改善效果明顯。外籍團(tuán)隊(duì)在超市的外觀標(biāo)識(shí)、動(dòng)線設(shè)計(jì)、色彩搭配、陳列排面、商品組合等方面都有所調(diào)整。前三季度超市的同店增速在10%－11%之間，增長情況良好。  百貨、購物中心進(jìn)入業(yè)績釋放期。前三季度百貨可比門店收入增速在30%－35% 之間，百貨業(yè)務(wù)今年的業(yè)績?cè)鏊儆型?00%。09 年開的江西新余店、衡陽店、湘潭步步高廣場、永州店今年都度過盈虧平衡期進(jìn)入業(yè)績釋放期。  3．預(yù)計(jì)11－13 年業(yè)績?cè)鏊贋?6%、35%、42%。  超市：同店增速預(yù)計(jì)為10%、8%、8%。12 年CPI 下行對(duì)超市同店增速形成一定壓力。  百貨新店與次新店盈利情況：湘潭購物廣場百貨業(yè)務(wù)今年預(yù)計(jì)盈利4000 萬， 12、13 年預(yù)計(jì)為6000 萬、7500 萬；長沙河西店9 月底開業(yè)，預(yù)計(jì)今年虧損900 萬，明年盈虧平衡，13 年1300 萬；今年年底計(jì)劃新開的岳陽店預(yù)計(jì)12 年盈虧平衡，13 年盈利700 萬。  百貨開店計(jì)劃：12 年預(yù)計(jì)新開耒陽店、宜春店、衡陽店；13 年新開郴州店、張家界店、贛州店、懷化店、吉首店。