>> 東興證券-迪馬股份(600565)逆勢將發(fā)力,看好西南房地產(chǎn)市場-120328
| 上傳日期： |
2012/3/29 |
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pdf |
來源： |
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| 評級： |
強烈推薦 |
作者： |
鄭閔鋼 |
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事件：
3 月28 日晚公司發(fā)布2011 年度股東大會決議，其中議案六審議并通過了《關(guān)于授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層增加土地儲備的議案》，同意授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層在未來一年內(nèi)，根據(jù)市場情況擇機增加土地儲備，土地總價款在人民幣20 億元內(nèi)。 觀點：
一、公司戰(zhàn)略謀變，吹響做大西南市場的號角
經(jīng)過多年的務(wù)實發(fā)展，公司已成為當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)公司中的生力軍，公司開發(fā)的商品房在檔次和品質(zhì)上具備很強的優(yōu)勢，公司的"東原"品牌在重慶具備良好的企業(yè)品牌知名度。公司在別墅、花園洋房、高層多業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)上精打細作，并積累很好的經(jīng)驗。公司在開發(fā)和在銷售的房地產(chǎn)項目主要集中在重慶市，并且地理位置都相對優(yōu)越有很好的市場優(yōu)勢。目前主要在重慶開發(fā)的項目有東原香山、中央大街1891、東原香郡、東原親親里和北碚等項目。2012 年東原香山、中央大街1891、東原親親里等項目都進入結(jié)算期，2012 年房地產(chǎn)收入預期將有一個很好的增長。2013 年東原香郡也將進入結(jié)算、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入將保持很好的增長速度。 針對國家房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟進一步收緊以及公司正處于快速發(fā)展階段的特點，公司調(diào)整戰(zhàn)略方案，制定明確以剛需市場為開發(fā)產(chǎn)品的定位，加快銷售來保證公司利益最大化。公司今后房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點將以大西南為發(fā)展區(qū)域，努力打造成西南的一家著名房地產(chǎn)開發(fā)上市企業(yè)。項目布局將以重慶為核心，以武漢、云南和貴州為重點。目前公司權(quán)益開發(fā)項目在100 萬平方米以上，這些項目能滿足公司原有開發(fā)節(jié)奏二、三年開發(fā)的需要。 根據(jù)公司新的戰(zhàn)略調(diào)整，公司從今年開始將加快現(xiàn)在項目的開發(fā)和銷售節(jié)奏，原有的項目貯備規(guī)模已不適應公司新的發(fā)展戰(zhàn)略。從公司《關(guān)于授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層增加土地儲備的議案》內(nèi)容看到，公司將在今年逆勢擴張。公司及控股子公司經(jīng)營層在未來一年內(nèi)，根據(jù)市場情況擇機增加土地儲備，土地總價款在人民幣20 億元內(nèi)。我們看好公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變將給公司發(fā)展帶來的積極影響，公司將依靠"東原"品牌發(fā)力西南房地產(chǎn)市場。由于公司今后重點將放在西南地區(qū)開發(fā)中低端產(chǎn)品，如按平均樓面價5000 元/平方米計算的話， 20 億元的土地總價款可為公司獲取40 萬平方米的項目貯備。
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