>> 興業(yè)證券-海寧皮城(002344)調(diào)整商品定位,順應(yīng)消費(fèi)需求-130603
| 上傳日期： |
2013/6/5 |
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| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
增持 |
作者： |
姚永華 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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投資要點(diǎn)
事件：
公司公告了海寧本部二期B座皮裝鞋業(yè)廣場四樓的招租情況：7495平米全部招租成功，租賃期限為2013/9/1至2014/6/30共10月，投標(biāo)總金額40123.51萬元，合5353.4/平米/月。中標(biāo)商戶均與公司簽訂了認(rèn)租確認(rèn)書，根據(jù)招商方案，中標(biāo)者在2013/6/5前繳清全部租金后，公司與其簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。（慧博投研資訊）
點(diǎn)評：
1、調(diào)整商品品類，提升租金水平。公司每年會根據(jù)市場需求對商戶經(jīng)營品類進(jìn)行調(diào)整，從而適應(yīng)市場需求、提升租金水平。原皮革服裝經(jīng)營商戶均在2013/6/1前到期，公司將該層155間商鋪的商品定位從皮革服裝調(diào)整為毛皮服飾，從而緩解毛皮服裝商鋪供求。
2、投標(biāo)金額包括了商鋪的承租權(quán)費(fèi)、租金以及物業(yè)管理費(fèi)用等。此次租金包含了承租權(quán)費(fèi)，因此租金水平顯著高于周邊同類地段的租金水平，預(yù)計(jì)到期后，將降至后者的水平（2012-2013租賃年度，同類同地段商鋪?zhàn)饨鹚郊s每平方米168元/月）。
3、增厚2013年及2014年的公司業(yè)績。該租金收益會從起租日(2013/9/1)起按月計(jì)入當(dāng)期收益，據(jù)公司初步測算，增厚2013及2014年的EPS分別為0.08元、0.12元。
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