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其中，商業(yè)部分擁有大東方商業(yè)大廈（自有物業(yè)）、大東方海門店（租賃物業(yè)）及伊酷童兒童主題商場（租賃物業(yè)），均位于市區(qū)核心區(qū)域，預(yù)計(jì)14 年實(shí)現(xiàn)凈利潤7000 萬；食品業(yè)務(wù)以“三鳳橋”品牌為核心，涵蓋三鳳橋肉莊、三鳳橋食品生產(chǎn)基地、以及三鳳橋?qū)Ｙu，涉及餐飲、小包裝熟食、真空食品等，預(yù)計(jì)14 年實(shí)現(xiàn)凈利潤約2000 萬；汽車業(yè)務(wù)方面，公司在無錫區(qū)域擁有4S 店約60 家，并擁有東方、新紀(jì)元兩大汽車城，覆蓋業(yè)務(wù)包含新車銷售、車輛維修保養(yǎng)及二手車銷售、評估等，預(yù)計(jì)14 年實(shí)現(xiàn)凈利潤約9000 萬；此外，公司仍有稅后投資收益約3000 萬（主要包括國聯(lián)信托、江蘇廣電、江蘇銀行等股權(quán)投資）。我們分別給予商業(yè)、食品、汽車、投資收益約13 倍、15 倍、25 倍、25 倍PE，估算合理價(jià)值42 億，當(dāng)前市值距離真實(shí)價(jià)值仍有10%空間。
    汽車后服務(wù)為公司未來發(fā)展方向。公司汽車業(yè)務(wù)受到廠商供給壟斷影響，新車銷售毛利率在2%-3%，相較之下，汽車后服務(wù)毛利率可達(dá)到30%-40%，是汽車業(yè)務(wù)未來主要發(fā)展方向。目前無錫汽車保有量在150 萬臺左右，對后服務(wù)需求及汽車置換的需求不斷提升。公司4S 店在無錫區(qū)域具有壟斷優(yōu)勢，旗下品牌以路虎、寶馬、保時(shí)捷等中高端品牌為主，多年經(jīng)營沉淀了大量高凈值+高粘性客戶；“需求提升+口碑營銷”將帶來維修保養(yǎng)等服務(wù)體量長期增長。二手車方面，公司旗下東方、新紀(jì)元汽車城在無錫擁有65%市場份額，目前擁有約70 家商鋪，600 個(gè)車位，并已與線上二手車龍頭車易拍合作，13 年二手車收入規(guī)模達(dá)1000 萬；公司未來將對東方汽車城增資3 億元，預(yù)計(jì)將用于親自躬耕二手車市場，在二手車置換、二手車電商網(wǎng)站、二手車拆解市場三大主要方向進(jìn)行發(fā)力。未來不排除同大型線上汽車服務(wù)平臺合作可能。