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2015年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1826 億元，占浦東新區(qū)的20%。片區(qū)集高新技術(shù)和生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為一體，積極發(fā)展新能源汽車(chē)和ICT 產(chǎn)業(yè)。2）金橋片區(qū)受惠于上海自貿(mào)區(qū)，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)為大型綜合住區(qū)。國(guó)際化程度的提高有效拉升金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)值。3）上海規(guī)劃在2030 年將金橋并入上海市區(qū)。隨著未來(lái)軌道交通的發(fā)展，中心城區(qū)向外擴(kuò)張，金橋地區(qū)將成為上海核心城區(qū)。
    公司項(xiàng)目集中于金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，土地儲(chǔ)備豐厚，未來(lái)增值可期。公司主要負(fù)責(zé)金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目租賃和出售。截止2015 年，按權(quán)益建面計(jì)算，公司土地儲(chǔ)備高達(dá)302 萬(wàn)平方米；按NAV 計(jì)算，土地儲(chǔ)備價(jià)值達(dá)到234 億元。隨著金橋片區(qū)的價(jià)值提升，國(guó)際社區(qū)和Office Park 的逐步擴(kuò)張，公司項(xiàng)目增值預(yù)期較高。
    公司是浦東國(guó)企改革先鋒，市場(chǎng)化定位進(jìn)一步加強(qiáng)。浦東新區(qū)是上海國(guó)企改革的領(lǐng)頭羊，公司控股股東金橋集團(tuán)擬將公司15%的股份劃轉(zhuǎn)至區(qū)級(jí)國(guó)資流動(dòng)平臺(tái)-——上海浦東投資控股（集團(tuán)）有限公司。通過(guò)規(guī)范治理結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)公司市場(chǎng)化定位，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的布局優(yōu)化和價(jià)值提升。
    財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與投資建議
    首次覆蓋給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)28.80元。我們預(yù)測(cè)公司2016-2018年每股收益分別為0.45/0.52/0.85元?？杀裙?016年平均估值為64X，我們給予公司64X，對(duì)應(yīng)目標(biāo)價(jià)28.80元。
    風(fēng)險(xiǎn)提示
    公司租賃項(xiàng)目出租率不及預(yù)期。
    公司銷(xiāo)售結(jié)算不及預(yù)期。