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    ■地產(chǎn)銷售靚麗、土地儲(chǔ)備優(yōu)厚：1）地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售靚麗：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入53.25 億元，同期大幅增長(zhǎng)82.54%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積68.79 萬(wàn)平米，同期增長(zhǎng)67.69%；實(shí)現(xiàn)銷售金額56.86 億元，同期增長(zhǎng)73.99%；實(shí)現(xiàn)銷售面積55.88 萬(wàn)平方米，同期增長(zhǎng)42.70%；2）土地儲(chǔ)備優(yōu)厚：公司土地儲(chǔ)備達(dá)到245.16 萬(wàn)平方米，建筑面積為724.83萬(wàn)平方米。
    ■增資金橋臵業(yè)、引入戰(zhàn)略投資人：16 年3 月，公司子公司湖北武漢臵業(yè)與金橋臵業(yè)等簽署金橋臵業(yè)增資擴(kuò)股協(xié)議，約定上海嘉羿等戰(zhàn)略投資人對(duì)金橋臵業(yè)進(jìn)行增資擴(kuò)股，此次增資擴(kuò)股，公司仍保留對(duì)金橋臵業(yè)的實(shí)際控制權(quán)。
    ■大物業(yè)規(guī)劃積極部署、戰(zhàn)略再加速：15 年為公司大物業(yè)轉(zhuǎn)型元年，以7 月14 日擬設(shè)立“福星慧盈基金”為標(biāo)志，公司大物業(yè)規(guī)劃部署其疾如風(fēng)。15 年10 月19 日，擬設(shè)立“福星智慧家物業(yè)”注冊(cè)資本5 億元，居全國(guó)物業(yè)公司之首。15 年7 月14 日，全資子公司“福星惠譽(yù)”擬與關(guān)聯(lián)人“星慧投資”設(shè)立福星慧盈基金，以支持智慧社區(qū)拓展，與公司大物業(yè)戰(zhàn)略環(huán)環(huán)相扣，為其戰(zhàn)略規(guī)劃之重大步調(diào)。
    ■投資建議：公司土地儲(chǔ)備優(yōu)厚，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資渠道多元化，先是30 億元定增投資K1、水岸國(guó)際，后又相繼發(fā)債計(jì)32.2 億元，為公司獲得充足資金，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；此外公司增資金橋臵業(yè)有望促進(jìn)公司城中村改造項(xiàng)目的快速推進(jìn)，為公司帶來(lái)盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，加之公司上半年實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)近60%的營(yíng)收目標(biāo)，未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)全年計(jì)劃目標(biāo)。我們預(yù)計(jì)公司16 年-18 年的eps 為0.79、0.97、1.11，當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)pe 為15.3X、12.5X、10.9X；給予買入-A 的投資評(píng)級(jí)，6 個(gè)月目標(biāo)價(jià)18 元。
    ■風(fēng)險(xiǎn)提示：兩改項(xiàng)目推進(jìn)受阻、銷售不達(dá)預(yù)期