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核心觀點(diǎn)
　　節(jié)后一周，一手房銷售回升，需求緩慢釋放，以二線回升態(tài)勢最為強(qiáng)勁；二手房退稅政策效應(yīng)初顯，銷售顯著拉升，趕超歷史同期，以一二線銷售反彈為主。
　　一、地產(chǎn)供需
　　1、國慶節(jié)央行出臺下調(diào)貸款利率政策，需求延遲釋放至節(jié)后，本周30大中城新房銷售有所回升,二線回升態(tài)勢最為強(qiáng)勁，三線稍弱。
　　2、除信貸政策落地過程中的需求延遲釋放外，國慶節(jié)前財(cái)政部及稅務(wù)總局發(fā)布個稅退稅政策同樣對二手房銷售有一定拉動作用：節(jié)后一周二手房銷售顯著拉升，趕超歷史同期，以一二線銷售反彈為主。
　　3、土地成交及供應(yīng)仍在節(jié)后的修復(fù)狀態(tài)。
　　二、債市發(fā)行
　　1、10月13日，廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司發(fā)行2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模6億元，最終票面利率為3.80%。
　　2、成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司15億元保障性租賃住房私募債已獲深交所受理。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　需求改善不及預(yù)期，數(shù)據(jù)口徑偏差風(fēng)險(xiǎn)。