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投資要點(diǎn)：
　　REITs本周總指數(shù)上漲，經(jīng)營權(quán)指數(shù)下跌。其中REITs指數(shù)上漲（0.16%）收于129.95點(diǎn)，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.77%）收于117.02點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲（0.67%）收于136.91點(diǎn)。本周平均漲幅為0.08%，其中，國泰君安臨港創(chuàng)新智造園REIT（6.73%）領(lǐng)漲。相對發(fā)行價(jià)來看，平均漲幅29.95%，其中，華安張江光大園REIT（53.42%）、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（48.84%）和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT（47.29%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
　　本周REITs成交活躍度下降。本周20只公募REITs平均換手率1.09%，成交金額平均值2.9億元，成交量0.54億份；上周平均換手率1.54%，成交金額平均值4.19億元，成交量0.92億份。20只公募REITs周度成交金額為14.52億元，成交量為2.71億份，較此前一周環(huán)比變化（-30.75%）和（-41.40%），對應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為80.60%、82.09%；周度換手率為1.29%，對應(yīng)上市以來歷史分位水平為47.76%。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額5.59億元，較此前一周環(huán)比下降（-52.71%)），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.77、5.59、4.83、1.29、1.11和0.93億元，較此前一周分別環(huán)比-6.45%、-52.71%、12.73%、-34.21%、10.27%和-13.29%，區(qū)間日均換手率分別為0.7%、1.88%、1.08%、0.3%、1.53%和0.97%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)220.95、100.32、218.84、141.87、19.918和14.612億元，累計(jì)成交量分別為58.05、14.4、20.99、34.35、2.58和4.33億份。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與生態(tài)環(huán)保REITs估值較高，張江光大園與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.10.20，華安張江光大園REIT（REITs估值9.37/ABS估值10.35)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.85/ABS估值14.79）估值相對較低。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。