久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

房企銷售：市場氛圍仍待修復，房企分化趨勢加大。銷售金額方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，22年9月百強房企實現(xiàn)銷售金額6269億元，同比21年下降26.5%，降幅較8月收窄6.2pct，本月同比改善主要原因為21年同期基數(shù)較低，同比19年銷售仍有明顯下滑。分檔來看，9月強信用銷售同比增長1.6%，弱信用及違約房企單月同比降幅分別為54.0%、81.7%。本月房企間分化趨勢加劇，央國企、強信用房企同比轉(zhuǎn)正，而民企、弱信用、違約房企降幅分別擴大4.5pct、5.0pct、6.4pct。
　　房企拿地：單月拿地力度回升，央企投資基本恢復。22年9月10家主流房企拿地金額467億元，環(huán)比上升43%，同比下降53%，1-9月同比下降53%，拿地均價同比增長96%。9月北京、上海、杭州、深圳等10地開展兩集中第三批土拍工作，此外鄭州完成第二批土拍工作，因此房企9月拿地量環(huán)比漲幅明顯。拿地力度來看，9月主流房企拿地力度25%，環(huán)比上升6pct，22年1-9月累計拿地力度為26%。2022年第三季度，各類房企拿地分化趨勢加大，央企拿地力度持續(xù)回升至46%，已接近19年以來平均水平，地方國企、民企拿地力度再次回落11pct、16pct至24%、4%，違約房企已連續(xù)三季度無新增土地。
　　房企融資：融資規(guī)模持續(xù)低位，融資成本再創(chuàng)新低。22年9月，A股樣本房企實現(xiàn)債權(quán)融資217億元，環(huán)比下降40%，同比下降31%，9月主流房企債權(quán)融資97億元，環(huán)比下降48%，同比下降18%，融資規(guī)模再度收縮。全口徑數(shù)據(jù)來看，2022年9月房企信用債、海外債及信托融資凈流出為857億元，發(fā)行到期比僅為0.41。從債券融資存量來看，21年行業(yè)債券融資存量首次同比轉(zhuǎn)負，22年持續(xù)負增長態(tài)勢，考慮Q4融資環(huán)境很難得到有效的改善，預計年底行業(yè)整體的債券余額僅為3.29萬億元，同比-13%。融資成本來看，9月房企境內(nèi)債權(quán)平均融資成本為3.27%，再創(chuàng)18年以來新低。
　　房企估值及投資建議：板塊估值波動下行，個股修復進度分化。近一個月（2022年9月19日至10月19日），滬深及港股市場房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不佳。申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)絕對收益為-8.2%，相對收益為-4.4%，恒生地產(chǎn)類指數(shù)絕對收益為-13.5%，相對收益為-2.4%。22年的“930”一系列支持政策落地，有助于市場情緒的復蘇以及市場銷售企穩(wěn)。銷售改善后，強信用房企經(jīng)營杠桿提升，投資市占率或?qū)⑦M一步提高，疊加利潤率改善，整體提升了龍頭房企ROE水平，目前地產(chǎn)股具備兩年以上的中期邏輯，推薦“強信用+大布局+低估值”的龍頭房企。
　　風險提示。公司經(jīng)營公告數(shù)據(jù)與第三方公告數(shù)據(jù)存在一定差異，公司經(jīng)營業(yè)績及盈利情況不及預期，新冠肺炎對行業(yè)影響超預期等。