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本周核心觀點(diǎn)
　　重點(diǎn)事件點(diǎn)評(píng)：①10月17日，華泰江蘇交控REIT發(fā)布詢價(jià)公告，確定詢價(jià)期間為2022年10月20日，詢價(jià)區(qū)間為7.056元/份-8.125元/份。②10月21日，華夏北京保障房REIT發(fā)布公告稱已完成基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司反向吸收合并SPV。③10月17日，上海臨港新片區(qū)投資控股擬以其一保障性租賃住房發(fā)行REITs，招募基金管理人。④10月19日和20日，廈門火炬高新區(qū)和中國大唐集團(tuán)分別發(fā)布相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中標(biāo)候選人。⑤北京市通州區(qū)發(fā)布《通州區(qū)支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展措施（試行）（征求意見稿）》，相關(guān)資金支持可達(dá)500萬元；區(qū)政府提出要大力推動(dòng)綠色REITs發(fā)展。⑥江蘇昆山相關(guān)工作會(huì)議中強(qiáng)調(diào)要積極運(yùn)用工業(yè)地產(chǎn)基金、REITs等金融手段。
　　 REITs量價(jià)表現(xiàn)：本周REITs板塊小幅下跌，周均漲跌幅為-0.30%。其中，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施板塊上漲0.55%，能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊上漲0.46%，倉儲(chǔ)物流板塊下跌0.22%，生態(tài)環(huán)保板塊下跌0.44%，交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊下跌0.99%，保障性租賃住房板塊下跌1.55%。本周20支REITs中，7支上漲，其中，臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅最大（+6.61%）。本周整體交易活躍度有所下降。整體成交額環(huán)比下降30.8%，換手率較上周下跌3.44pct；單支REIT層面，本周華夏中國交建REIT成交額最大，為31.98億元；東久新經(jīng)濟(jì)REIT日均換手率最大，為4.17%。
　　估值及收益率：在各REITs板塊中，交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率最高，在4.91%-8.08%范圍；能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率較低，鵬華深圳能源為0.68%。臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園（1.56）、富國首創(chuàng)水務(wù)（1.50）、東久新經(jīng)濟(jì)（1.48）、鵬華深圳能源（1.45）PV乘數(shù)較高，可能存在估值較高的風(fēng)險(xiǎn)。
　　投資建議：持續(xù)關(guān)注上市交易的三支產(chǎn)業(yè)園REITs表現(xiàn)和首批擴(kuò)募發(fā)售的5支REITs的申報(bào)進(jìn)度。①公募REITs迎來首次擴(kuò)募，這將進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)品規(guī)模，有助于基金穩(wěn)定運(yùn)營，后續(xù)關(guān)注擴(kuò)募申報(bào)進(jìn)度及其對(duì)市場行情帶來的推動(dòng)作用；②關(guān)注REITs新產(chǎn)品投資機(jī)會(huì)，采用REITs等方式有效盤活存量資產(chǎn)已成為各級(jí)政府重點(diǎn)部署工作之一，同時(shí)近期交易所有加快申報(bào)進(jìn)展的跡象，各類新REITs產(chǎn)品頻出，建議持續(xù)跟進(jìn)以捕捉打新機(jī)會(huì)；③繼續(xù)關(guān)注華夏合肥高新REIT、臨港REIT和東久REIT三支產(chǎn)業(yè)園REITs上市后表現(xiàn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情等導(dǎo)致底層資產(chǎn)經(jīng)營不及預(yù)期；審批進(jìn)度存在不確定性；相關(guān)支持政策落地不及預(yù)期；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測算偏差