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事件：公司于2022年10月24日發(fā)布公告，三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”）成功競(jìng)得位于海南省三亞市海棠區(qū)、規(guī)劃編號(hào)HT05-08-01的207,488.44平方米的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總成交金額為人民幣13.08億元，將致力于發(fā)展三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目。
　　攜手太古里，共同把握海南自貿(mào)港發(fā)展新機(jī)遇。2022年9月，中國(guó)中免全資子公司中免投資發(fā)展有限公司和宏溿有限公司（太古地產(chǎn)有限公司實(shí)際控制的全資子公司）各出資12.5億元，共同投資設(shè)立合資公司，雙方各持股50%，均不控股，法人代表為常筑軍（中免副總、董秘）。太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，于香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡及美國(guó)均有業(yè)務(wù)覆蓋，擁有豐富的構(gòu)思、設(shè)計(jì)并管理以零售為主導(dǎo)的綜合體經(jīng)驗(yàn)，在高品質(zhì)住宅、辦公樓及酒店等領(lǐng)域樹(shù)立典范。中國(guó)中免的零售旅游業(yè)務(wù)歷經(jīng)近40年發(fā)展，在疫情期間致力于提升供應(yīng)鏈、渠道、運(yùn)營(yíng)效率等內(nèi)生力，夯實(shí)全球第一免稅商地位。此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有望充分發(fā)揮雙方國(guó)際項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和專長(zhǎng)，共同致力于發(fā)展以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)項(xiàng)目。
　　卡位優(yōu)質(zhì)地理位置資源，推動(dòng)免稅與高端精品消費(fèi)協(xié)同發(fā)展。項(xiàng)目位于海南省三亞市海棠區(qū)龍海路以北、藤橋路以東，距離海棠灣海灘直線距離僅約1公里，繼續(xù)卡位海南三亞優(yōu)質(zhì)旅游資源，且項(xiàng)目發(fā)展定位為世界級(jí)文商旅度假目的地，具有海洋文明特征的文化藝術(shù)度假商業(yè)綜合體。太古地產(chǎn)在有稅零售領(lǐng)域的豐富營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，或?yàn)樯坛沁M(jìn)一步提升招商吸引力，其中與頂奢品牌的良好合作關(guān)系將有望延伸至新項(xiàng)目；在物業(yè)管理、客戶服務(wù)等配置上，也將注入新鮮血液。未來(lái)三亞國(guó)際免稅城或?qū)⑿纬捎卸惡兔舛惢パa(bǔ)矩陣，增強(qiáng)三亞購(gòu)物體驗(yàn)，刺激境外消費(fèi)進(jìn)一步回流。
　　投資建議：我們預(yù)計(jì)公司22-24年EPS分別為3.92/7.60/9.12元，維持“買入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情反復(fù)；行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加?。恍马?xiàng)目不及預(yù)期；宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩