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11月14日銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》。本次通知優(yōu)化預(yù)售資金制度，“優(yōu)質(zhì)房企”可通過“銀行保函”置換預(yù)售資金中“竣工所需資金30%”，政策態(tài)度轉(zhuǎn)變再次明確，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力得以緩解，穩(wěn)地產(chǎn)后續(xù)政策仍可期待。
　　穩(wěn)地產(chǎn)和防疫政策轉(zhuǎn)變超預(yù)期，修正過度悲觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)政策持續(xù)強(qiáng)化，經(jīng)濟(jì)修復(fù)亦可期待。股份行首選招商銀行，持續(xù)推薦優(yōu)質(zhì)區(qū)域銀行，推薦江蘇銀行、蘇州銀行、成都銀行、杭州銀行、常熟銀行等，關(guān)注低估值品種投資價(jià)值。
　　盤活預(yù)售存量資金，改善優(yōu)質(zhì)房企流動(dòng)性，穩(wěn)地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向再明確
　　11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布動(dòng)態(tài)，表示將“擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具”，明確對民營地產(chǎn)支持強(qiáng)化；14日多家媒體報(bào)道央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，通知在強(qiáng)調(diào)民企與國企一視同仁、支持貸款合理展期等內(nèi)容中明確表示政策將全面轉(zhuǎn)向支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)；14日下午銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，盤活存量，明確商業(yè)銀行保函可置換預(yù)售資金中竣工所需資金30%，資金量或不大，但穩(wěn)地產(chǎn)政策態(tài)度轉(zhuǎn)變再明確，緩解優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性態(tài)度明確，穩(wěn)地產(chǎn)后續(xù)政策仍可期待。
　　“優(yōu)質(zhì)房企”通過商業(yè)銀行保函可置換資金不超過竣工所需資金30%
　　第一，本次《通知》明確商業(yè)銀行可與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，或不包含此前已經(jīng)出現(xiàn)問題房企。第二，《通知》要求監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住建部規(guī)定的額度后，房企可向銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工所需的資金的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于確保項(xiàng)目竣工所需的資金的70%，并且資金管理要求是動(dòng)態(tài)的。第三，監(jiān)管評級4級及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，如僅考慮資產(chǎn)規(guī)模國股行、大型城農(nóng)商行均可以參與此類保函業(yè)務(wù)，可參與銀行較多。
　　盤活存量資金，緩解優(yōu)質(zhì)房企流動(dòng)性壓力，促進(jìn)施工和保交房
　　下半年以來，政策性銀行保交樓貸款、大行房地產(chǎn)行業(yè)融資支持、民企債券支持（第二支箭）等政策措施，持續(xù)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企特別是優(yōu)質(zhì)民營房企融資和流動(dòng)支持強(qiáng)化。本次進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金制度，亦是在房地產(chǎn)項(xiàng)目中調(diào)劑余缺，盤活存量資金，緩解優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流壓力，促進(jìn)施工和保交房。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：關(guān)注房地產(chǎn)和城投等現(xiàn)金流變化，對銀行資產(chǎn)質(zhì)量影響超預(yù)期。