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美國房價下行趨勢明確。10月20個大型城市季調(diào)后房價環(huán)比下跌0.52%，是第四個月連續(xù)下跌。隨著美聯(lián)儲持續(xù)提升利率，30年期按揭貸款融資利率從往年3%持續(xù)飆升至7%，遠(yuǎn)高于年初。利率飆升導(dǎo)致供需兩弱，購房方成本抬升，銷售數(shù)據(jù)持續(xù)不佳；房屋持有方不愿意放棄此前低利率下購買的房屋，導(dǎo)致房屋供給量下滑。市場呈現(xiàn)出低成交、低預(yù)期的格局，下行趨勢明確且仍未迎來下跌高峰。按照目前的下行趨勢，房價最多可能下跌20%，對居民的個人實(shí)際消費(fèi)支出產(chǎn)生負(fù)影響，聯(lián)儲希望的經(jīng)濟(jì)軟著陸難度會加大。